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天津格调初晴·墅

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潘天寿画作《初晴》

笔者刚刚去到了千年瓷都景德镇，那里破败古老中滋生的生机和创造力还是给笔者带来了一些惊喜体验。景德镇的那些瓷器已经非常的商业化，大都是陶瓷大学的学生和一些手工艺者原创，两天寻物下来，笔者只收获一个孤品的手工茶壶，在众多的机制壶器中显得格外与众不同，其不可再生性显得更加珍贵，也更加能挑动人的占有欲，收藏价值自然也更高。

反观房子，尤其是终极改善类住宅，如何挑选还是有一些规律可循，也是分为物理属性和精神属性。

物理层面，首先，居住面积段的改善（高端改善150㎡以上总价700~800万，终极改善200㎡以上总价千万级以上）。其次，是要占有珍惜地段的珍惜资源。再次，超级产品，产品力极为卓越。

精神层面，首先必须是品牌开发商的作品（内核是企业文化传承映射到后期的物业保障）。其次，产品散发出的文化内涵和气质，带给居住生活方式的改善；再次是追求圈层的纯粹性。以上6点全都满足才是终极改善类产品下手的前提。

梅江公园航拍图

笔者认为在天津的高端市场中，格调初晴称得上是顶流产品中的限量款。本土品质代言的格调品牌，梅江片区0.83容积率超低密产品哥特学院风的建筑气质优雅迷人，对生活极致审美有要求的高净值买家群体；中国人居纯正的私家园林11.1米的超大面宽，叠上叠下产品同样具备拓展空间的革新产品力

格调初晴叠墅生活样板区实景图

这个项目的天生丽质，注定热销！

对于改善类产品，居住密度是一个绕不过去的话题，土地多寡决定了居所价值的高低，而衡量别墅、洋房的价值，容积率无疑是最直观的指标。

密度低意味着什么？以格调初晴为例，该项目的容积率为0.83！

先穿插一个知识点，别墅这类产品的只有容积率1.0及以下的才能称之为“真墅区”，随着限墅令的实施，城市别墅在任何大城市都是稀罕物，尤其是大梅江这个板块更是吉光片羽般的存在。

容积率的高与低对于居者来说，居住舒适度和感受可以说是有云泥之别。

随着生态环境恶化、生活节奏加快、压力山大等问题日益显现，人们对社区景观不再满足于解决刚性需求，而是已经上升到营造美好生活、回归自然的心灵寄托的期望，对其品质越来越重视。

在天津众所周知，格调以打造私家园林见长，可以说是业内参照的范本。从格调春天、格调竹境到后来的格调林泉、格调松间都备受业内买家和购房者青睐。

格调初晴的园林打造由于其土地的稀缺性，开发商更加精益求精，格调初晴的土地面积11万，而社区景观面积就有9万平米，另外还会保留目前已经呈现的一座6350平米江南园林，作为未来初晴业主共享的园中园。

格调初晴江南园林实景图

中国人的性情，是经过了文学的熏陶和哲学的认可的，这种爱悠闲的性情是由于酷爱人生而产生的，并受了历代浪漫文学潜流的激荡，而形成的一种人生哲学观，苏东坡式的江山清风、山间明月，陶渊明笔中的夕露沾我衣、鸡鸣桑树颠，懂得享受生活的艺术，赏析玩味园林的人，更容易把日子过成一首诗，在充满焦虑的当下社会，能够让人获取宁静的所在才是最难得！

长久以来，园林作为东方中国传统文化体系中一个重要的组成部分,是东方美学不可不说的一个要素。园林是中国人心灵的后花园，是世代中国士族追求的极致梦想。格调把私家园林深入到每一个打造的项目中，也是为了实现“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”的境界。实现每一个居者的园林梦。

格调初晴江南园林实景图

春暖花开，正是赏析园林的最佳时节，格调初晴的江南园林虽仅有区区几千平，并不大，但通过开发商的匠心打造，置身其中，你会发现移步异景，别有洞天，古朴别致，意蕴深长，四处连廊，曲折悠远……

格调初晴江南园林实景图

值得一提的是，此次格调在社区园林的打造上再一次进行了创新，打造了中魂西技的园林样式，既有中式私家园林的结构，又有欧式元素的融入，包容并序，层次感更加丰富。肆前几年天津楼市由于限价，市面上所谓豪宅项目大多千篇一律、乏善可陈，难以让人形成感官上的购买冲动。很难挑逗见多识广的高端买家的神经，就更别说让他们下定买单了。而格调初晴之所以深受买家拥趸，离不开其足够硬核且反复打磨的产品力。

去年11月开盘即罄的格调初晴，昨日再次加推新楼座，依然是开盘即罄，当然，按照供求比来算，依然有不少客户空手而归。

格调初晴叠墅生活样板区实景图

由于梅江片区近3-5年内除了美墅金岛外，再无别墅产品供应，且之前的别墅产品也已产品老化，无法享受到真正墅级生活的体验。

所以据项目方介绍，这次个别买家卖掉了自己的双拼别墅来初晴进行更新改善。为什么卖双拼来买叠拼，笔者还真是认真研究了一番，除了刚才提到的园居生活方式，此次初晴的产品力还有强大的突破：

我们来描述下未来业主的生活体验：

从精装地下车库可以直接进入叠拼的地下可拓展空间，首先看到一个非常极致的地下空间使用方案，包括玄关更衣、换洗消毒、衣帽收纳、化妆台、书画室、保姆房、家政间、影音室、酒窖、棋牌室和书房，共计11个功能区，能想到的功能都安放进去，这样净使用面积130㎡的地下室，约折合普通住宅的170㎡空间，却不计入销售面积。

格调初晴项目车库实景图

格调初晴项目样板间实景图

格调初晴项目样板间实景图

乘坐电梯进入首层，直接被7米多的宽厅“惊”到了，空间方正、规整，首层还有一个开间3.8米的阳面卧室，加起来阳面的采光面超过11米，远超一般市面上的双拼别墅。

客厅大开间，令功能变得丰富，欢聚交流、倚窗观景、私享阅读……更值得一提的是，大面宽小进深的设计，没有交通走道的浪费，这样的空间使用率大大提升了。在客厅的每一寸光阴，都是享受。

格调初晴项目样板间实景图

层层高3.3米，客厅局部挑空6.6米。搭建楼板后的二层空间，多了约35㎡的净使用面积，相当于开发商赠送了一个酒店级主卧套，这是最能俘获主人的情境。楼上同样还有一个开间3.8米的阳面卧室，以及一个梦想级的超大主卧套——玄关、品饮区、卧室、衣帽间、可以安放双手盆和浴缸的全明卫浴间，一应俱全。

格调初晴项目样板间实景图

主卧与书房相结合，但是又通过隐藏的电动移门相分隔，开则形成一个巨大的卧室或者一个巨大的书房空间，关则形成两个独立的隐私空间动静结合、功能互相借用：读书、休息互不打扰。

而且，所有的空间均做到了全明，连楼梯间也配置了窗户。

格调初晴项目样板间实景图

不论叠上叠下都享有50㎡~70㎡的私家院落，这在城市环内可是非常稀贵的。一方院落，静静私享自然之境，这也是当代人追求的最高境界了吧！

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