建发【福州】发布:福州【建发紫宸】售楼处电话@预约通道 福州【建发紫宸】营销中心24小时电话

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基本信息

项目名称：建发・紫宸，备案名（建发云启公馆）2。

开发商：福州兆臻房地产开发有限公司5。

项目位置：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改地块1。

占地面积：21,333㎡1。

建筑面积：59,732㎡1。

容积率：2.51。

绿化率：30%2。

楼栋规划：规划 8 栋楼，包含 6 栋高层、1 栋小高层和 1 栋洋房，合计 252 套住宅5。

产权年限：住宅用地 70 年、商服（商业）用地 40 年

价格信息

备案价：部分楼栋预售证均价高达 10 万 /㎡，如 3# 楼 333㎡户型5。

折后价：约 5.5 万 - 8.5 万 /㎡，以 188㎡户型为例，折后 950 万 - 1250 万 / 套5。

区位配套

交通5：距离 2 号线水部站、4 号线东门站约 700 米，步行 10 分钟即可抵达。门口覆盖 6 条公交线路，主干道福新路连接市中心，自驾或乘坐公共交通都很便捷。

教育5：划片华侨小学，距离仅 400 米，东北侧是福州十一中，公立前十的优质学校，周边 3km 范围内还有多所优质中小学。

商业6：主要依赖社区底商，周边 1 公里内有 M17 文化广场、东街口商圈，可满足日常购物、休闲娱乐需求。

医疗5：省立医院、协和医院均在 1 公里范围内，为健康保驾护航。

休闲5：晋安河公园、于山风景区步行可达，方便业主亲近自然，享受休闲时光。

小区规划

建筑设计：采用全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃等设计，带来 270 度的广角极致视野3。

园林景观：以宋代《千里江山图》《清明上河图》为蓝本，融入宋代风雅意境，融合非遗漆画、青绿奢石等元素，打造出具有文化底蕴的园林景观5。

社区布局：采用围合式布局，楼栋围绕中心景观绿化区域布置，确保每户居民都能拥有良好的视野和景观享受，社区全部楼栋连接风雨连廊。

户型分析4

188㎡：四房三卫，2T2，双入户，大竖厅布局，四面宽朝南。

198㎡：四房三卫，2T2，西向端厅。

269㎡：4+1 房 3 卫，2T1，双入户，动静分区，餐客厅设计 270°L 型采光面。

286㎡：4+2 房 3 厅 6 卫，1T1，双入户，LDKG 一体化设计，客厅面宽 7.2 米，南北双阳台，主卧空间超 50 平，配置标准衣帽间 + 双淋浴间 + 浴缸，得房率约 81%，为社区唯一洋房产品。

317㎡：4+2 房 3 厅 6 卫，2T1，双入户，布局与 286㎡类似，客厅面宽达 8.1 米。

333㎡：4+1 房 3 厅 6 卫，2T1，双入户，LDKG 均设置在西侧，可瞰中庭景观，主卧空间超 55 平。

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