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天津中建悦湖·璟麟

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项目基础信息：

【项目板块】：海河教育园区

【项目位置】：

津南区海教园雅观路与昭慧路交口

【占地面积】：约3.4万㎡

【 总户数 】：424户

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：约40%

【车位配比】1：1.23

【开发商】：天津海程置业有限公司

【物业公司】：方程运营

【物业费】：（待定）

【产权年限】：70年

【商业】：

小区覆盖约3200平米商业，

约790平米活动公共场地

【交通】：

毗邻地铁6号线（海河教育园区站）

地铁1号线 （东沽路站）

【学校】：

南开学校昭慧路校区仅约300米；敬慧路校区约1.6公里

【规划产品】：

纯洋房社区，架空层产品，洋房7-9层，1层下跃一房一价，赠送小院、地下室

【价格区间】：16500-19000元/平

【首开楼栋 】3#、17#、18#

【产品价格】：

89平米145-155w、

107平米190-200w、

119㎡平米待定

【交房时间】：

2026年11月15日

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项目优势和特色

一、央企背书：

中建方程投资发展集团有限公司为世界 500 强第 14 位「中国建筑」全资子公司，中建方程投资发展集团有限公司华北分公司是中建方程投资发展集团在华北地区的常设管理型分支机构，紧随国家“新型城镇化”重大战略，深耕北京通州、天津、河北、山东重点城市，重点围绕片区开发、房地产投资、城市运营三大业务领域，不断培育医养、文旅、产业园区和智慧城市等新产品线。

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二、宜居高地：

生态底色鲜明：

片区以 “新一代住宅” 为设计理念，注重架空层、立体绿化与水系景观的融合，打造低密宜居社区。

区域内规划有大面积公园与绿地，依托海河中游生态走廊，形成 “城绿交融” 的空间格局，居住环境舒适度更优。

城市发展引擎：

项目位于海教园核芯区，比邻天津大学、南开大学，未来将集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体，是具有天津教育特色的创新核心区域，对高知高质人群形成强吸引。

市区同等学籍：

享受天津市区高中教育资源，中考录取率超 80%，转学无忧。

南开大学、天津大学等 13 所高校环绕，15 万师生、29余位院士汇聚，人文底蕴深厚。

三、6 维优享：

好房子的全场景解析

1. 南开优教—— 目送式教育。

距南开学校（昭慧路校区）仅约 300 米，2 公里内覆盖小学到大学全周期教育。

2. 通途・轨道通勤—— 双城生活，通勤无压力。

距海河教育园区地铁站约 2.8 公里，步行 / 骑行轻松抵达，快速串联天津市区；

园区专属北京通勤班车，一键直达首都，京津双城生活自由切换，时间成本 “双减”。

3. 烟火气，人气好，生活配套相对完善

2 公里直达津南永旺商圈，4公里即达吾悦广场，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，周末约会、日常采买举步即享；

自建约 3200㎡社区商业，下楼即购生活所需。

4. 公园湿地景观—— 把家安在公园里。

一路之隔约45万㎡湿地公园，推窗见绿、四季有景；

近享约800万㎡中央绿廊、23.5万㎡体育公园，晨跑、露营、亲子游玩……

5. 舒居・人居—— 全龄社区

新一代架空层社区规划：极简流光天幕立面，以5大“岛屿”为主题，打造全领域、多元体验的主题花园社区；

户型精研 “空间扩容术”：

空间均好、双主卧、约3米层高等精研户型设计，适配新婚、二孩、三代同堂等全周期家庭需求。

6. 安心・低密麟—— 细节守护，居住更省心。

1.2 容积率：

墅级低密，7-9 层纯洋房社区，最大化公共空间，高绿化率；

央企物管全周期服务：

24 小时安防、智能监控、贴心维护，从交付到入住全程保驾护航。

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四、全周期户型：

建面约 89㎡三室两厅两卫

新天津人刚需优选

【舒阔横厅】

约4.5m宽厅，家庭核心社交场

【独立餐区】专属用餐空间，仪式感

【双南主卧】南向双主卧，尽揽阳光

【干湿客卫】

四件套配置，干湿分离更实用

【U型厨房】科学动线规划，烹饪自在

建面约 107㎡ 三室两厅两卫

成长型空间布局，陪伴家庭升级

【玄关礼序】

入户对景玄关设计，进阶归家仪式感

【阔厅盛纳】约5.8m开阔格局

【宽奢餐厨】明餐厅融合 U 型厨房

【双卧朝南】双主卧朝南布局，阳光入室

【收纳美学】

多元储藏空间规划，有序收纳

天津中建悦湖·璟麟

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