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长沙嘉信·博麓郡

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【嘉信·博麓郡】

显赫深处 隐贵官邸

市府芯·三名校·洋房院墅官邸

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建面约143-170㎡主城墅区洋房

建面约190-196㎡市府非常墅

建面约30-93㎡学区临街准现铺

准现房/铺 臻席热售中

🔘项目位置：长沙岳麓区郡辉路与谷丰路交汇处（麓山国际实验小学南侧）

🔘容积率：1.59住宅区、1.5商业区

🔘绿地率：30%

🔘产品：叠墅、洋房、商业

🔘面积：洋房约170㎡，叠墅约190-196㎡，约6000㎡商业体

🔘楼层：洋房11层，叠墅4层

🔘毛坯/精装：毛坯

🔘交房时间：2025年6月

🔘开发商：湖南湘嘉信房地产开发有限公司

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嘉 | 二环内市府芯+观沙岭教城融合

信 | 1.59极致低密 仅筑叠墅/洋房

博 | 配套入读 长郡双语谷山实验中学

麓 | 政/商/医/教/园 全维主城鼎配

郡 | 国际超流体建筑 市府美学排面

【主城市府核芯+观沙岭教城融合 2大价值巅峰叠加】

主城市府核芯 城市发展策源

2004年长沙市政府西迁落定，20年沉淀形成湖南最强政务圈层，政商资源汇聚，先享政策红利；3公里半径内坐落市府/市人大/长沙银行总部/湘江新区管委会等重点机关部门。

观沙岭教城融合 超级价值引擎

占据长沙湘江新区政务C位，总投资360亿，是长沙首批8个重点城市更新项目之一，规划【两轴三心】空间结构，新建路网、名校，导入高端人才与科创产业，代言城市价值新封面。

【市府醇熟生活圈 全维资源配套】

多维交通：3横2纵路网（二环/金星路/岳麓大道+茶子山路/佑母塘路），15分钟驱抵梅溪湖、半小时通达五一商圈；距地铁8号线【八方公园站】（规划中）约1.3km（百度测距）。

商业环绕：招商花园城、凯德壹中心、万象城3大城市顶流MALL围绕周边，项目自持6000㎡商业MALL，门前坐享繁华。

公园生态：板块背靠约6450亩谷山森林公园，万象公园、金峰公园、八方公园等多公园环绕，奢享绿色生态都会生活。

顶配医疗：3km内湘雅三医院、省肿瘤医院等大型三甲医疗配套，护航健康。

【鼎配教育王牌 长郡双语谷山配套入读】

门前全龄名校圈 9年成长无忧

麓山国际实验学校（距离约10米）+博才卓越实验小学（一路之隔）+长郡双语谷山实验中学（距离约500米）

长郡双语谷山实验中学 官宣配套入读：

市政府投资建设、市教育局直属初中，由长郡双语本部直接选拔优秀教师进行教学，开设48个初中班，在所有分校中距本部最近、享有最多本部师资。2023年，长郡双语实验中学上四大高中名校的人数有427人，占比25%，其中678分以上有194人，在长沙享有无可撼动的地位。

【直属本部 4大同步】

学校管理同步·教学教研同步·学生活动同步·师生评价同步

麓山国际实验小学：市直属公办，长沙超一梯队小学，师资、生源、硬件、学习氛围、升学等皆属领先地位。2024年升学：毕业生1000多人，提前批录取500多人，461人参与派位，均是长那双语、麓山国际等TOP级名校。

博才卓越小学：岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学名校。学校总建面约14000㎡，办学规模49个教学班，教学成果卓绝，家长口碑优异。

【市府核芯价值高地 唯此约1.59低密墅区】

于寸土寸金的市府核芯，打造容积率仅约1.59的墅区居境，仅规划叠墅/洋房两种低密改善产品，比单纯的洋房住区更低密、楼栋排布更舒朗。二环内土地珍稀，核心板块的优质土地不可再生，如此低密纯粹的改善社区已成孤品。

【内外双公园 隐于市府深处的私家逸景】

于外，打造山体公园，隔绝城市喧嚣，构筑一个圈层的静谧私域。于内，打造“沉林浮舍·沙洲秘境”主题酒店式园林，以6大景观组团链接丰富社区生活场景。

6大景观组团——

趣·森屿学堂 赏·漫林花语 游·廊桥春晖

憩·漂浮绿岛 聚·镜水汇心 启·舟飏之湾

【奢质公区+类一梯一户设计 奏启归家礼序】

酒店式入户大堂，缔造非凡仪式感，归迎市府隐贵圈层。

劳斯莱斯星空顶地下车库，尊驾出入自有星光迎送。2户3车位配比，泊车便捷从容。

对开门式电梯实现同层分向归家，堪比一梯一户，同层互不干扰，守护归家的私谧与秩序。

【超流体美学建筑 呈阅昂贵品味】

以湘江“水流”为灵感，汲取世界级大师技法，打造长沙首个“超流体”美学建筑住区，立面不计成本地使用大面积铝板+高端仿石漆，雅灰调性下，大面积窗墙比折射阳光礼赞。每一栋，是人居藏品，亦是美学孤品。

【墅区洋房+非常墅 准现房 仅百席】

项目共筑3栋洋房+3栋叠墅、仅百席，成就市府隐贵圈层争相竞藏的的代际资产。

约190-196㎡非常墅

·比肩独栋 静谧非常：独门独院独梯 独栋级墅居

·宽敞平层 格局非常：单层133㎡ 层层大平层

·层层高光 敞亮非常：14.7m巨屏光幕 地上阳光层

建面约170㎡墅区洋房

洋房得房率高达99%，实际使用面积等同市面上200㎡。

所有洋房皆为南北通透的纯板式户型，更多风景更好采光

南向四面宽，约15.2米巨幕，270°环幕视野，开阔景观面

LDKB一体化客餐厅，放大空间感的同时，更加实用

双套间设计，一套给父母，一套留给自己，两代人都有独立空间

主卧豪华大套房，瞰景飘窗+步入式衣帽间+容得下大浴缸的主卫

长沙嘉信·博麓郡

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