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南京玖印府

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玖印府，规划28栋住宅，17栋4层叠墅，3栋6层叠墅，4栋9层洋房，4栋22-24层高层，洋房和高层都做了复式顶跃产品，啥产品都有，大杂烩的高低配，容积率1.6啊，做那么多叠墅，叠墅又带院子，小区哪来的绿化呢，那么多栋，楼间距也不宽，然后把开闭所、配电房和消防控制室等不利因素全部堆在高层和洋房里面，并且还有19个机动车位放在地面上；

高层建面109平和119平，定价2.6-2.9，还带有连廊，不利因素啥全堆在里面，你们说怎么卖？洋房建面120平，四层叠墅下叠182平，上叠190平，6层叠墅，分为上中下叠，主力户型143平；

这次开的是9+1层洋房，建面120平四室两卫，做的是一梯两户设计，户型图如下所示：

奇数层，露台朝南在主卧，紧挨着客厅阳台

偶数层露台在餐厅南边，紧挨着客厅阳台

以奇数层户型为例，露台开间3.2，进深2.8，大概10个平方，阳台开间3.2，进深2.2，大概8平方，餐客厅在一起，餐厅放在沙发后面，开间5.9，进深4.7；

不含赠送，得房率83%，因为是一梯两户的设计，这个得房率也很正常，加上露台、五个飘窗以及阳台赠送一半，最后实得率102%；

我们以健康城尊悦府洋房为例，126平得房率86%，加上赠送实得率94%；147平得房率88%，加上赠送实得率97%；

看见没，第三代住宅不含赠送，得房率不比你低，加上赠送也跟你差不多，宣传啥使用面积超103%，相当于高层月160平户型的使用面积哈哈，真能吹，怎么不和第三代住宅洋房比呢？

第四代洋房和第三代高层比，怎么比，你应该拿你的高层和第三代高层比，玖印府高层不含赠送得房率也就72%~73%哈哈，无非是多了一个露台，赠送多一点，但是最后实得率也没高多少的，半斤八两；

因为第四代住宅，有露台就牺牲了阳台的空间，三代宅都是跑到阳台，阳台能封，露台又不能封~

玖印府属于江核政务区，政务区越靠近10号线和11号线的交汇处，价值越高，玖印府位置还可以的，不算差，离地铁不远也不近，如下图所示：

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