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🏡✅【广州】万博悦府

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广州番禺核心区的品质人居新标杆

区位优势：城市繁华与生态静谧的完美平衡

万博悦府坐落于广州番禺区万博商务区核心地带，占据城市发展黄金轴线。项目紧邻地铁7号线南村万博站，步行约8分钟即可抵达，与18号线（建设中）换乘仅一站之隔，30分钟直达珠江新城CBD。周边3公里范围内覆盖万达广场、奥园国际中心等六大商业综合体，形成总商业体量超240万㎡的华南第一商圈。项目东侧为280万㎡的万博中央公园，西接长隆旅游度假区，实现商务活力与生态休闲的无缝切换。

产品设计：现代美学与实用主义的精妙融合

项目总建筑面积约38万㎡，采用"一心两轴多组团"的规划布局，由8栋32-42层超高层住宅组成，楼间距最大达150米。户型涵盖89-180㎡三至五房，主力户型为125㎡四房两厅两卫，采用"四叶草"动线设计，实现动静分区与双主卧套间配置。建筑外立面选用德国旭格幕墙系统，搭配Low-E中空玻璃，窗墙比达0.4，荣获2022年亚洲建筑师协会住宅类设计金奖。园林由贝尔高林操刀，以"都市森林"为理念，种植超80种本土植物，绿化率达35%。

配套升级：全龄化生活场景的立体呈现

项目自建12班国际双语幼儿园，1公里内覆盖番禺中学附属小学（省一级）等5所优质学校。医疗配套方面，3公里半径内分布广东省妇幼保健院（三甲）等3家大型医院。特别打造1.2万㎡下沉式商业街区，引进永辉Bravo精品超市、星巴克臻选店等品牌。会所配备25米恒温泳池、瑜伽室及长者活动中心，物业团队来自第一太平戴维斯，提供英式管家服务，2023年物业服务满意度达98.7%。

市场表现：价值潜力获资本与自住客双重认可

作为越秀地产与长隆集团合作开发的TOD项目，万博悦府2023年三季度取证均价为6.8万元/㎡，较周边同品质项目溢价约15%。首开当日去化率达92%，投资客占比仅18%，显著低于片区平均水平。据戴德梁行评估，项目所在板块未来三年土地价值年增幅预计维持在8-10%。目前推出的特惠房源为建面139㎡四房，总价868万起，支持组合贷及人才购房补贴。

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