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半山观海院 自贸封藏作

建筑面积约123-199㎡海涯院落

北纬18°黄金度假纬度 | 项目离海直线距离约200米 | 项目最高约130米高涯瞰海 |无边海涯泳池 | 约0.28容积率低密院落

【项目基础信息】

◎地址：海南万宁环岛旅游公路石梅湾-南燕湾段

◎总占地：约280亩

◎总建面：约6.7万㎡

◎容积率：约0.28

◎绿地率：约50.75%

◎总户数：374户

◎产权：70年住宅

◎规划车位：443个

◎规划产品：建筑面积约123-199㎡海涯院落

◎单层层高：3.1~3.6米，架空层不小于3.9米

◎交付标准：精装交付

◎物业费：7.8元/㎡

项目位于海南省东南部万宁市，与夏威夷、加勒比海、牙买加尼格瑞尔海滩等同享“世界旅游黄金度假纬度”，是中国少有的地处北纬18°的度假胜地。全年平均气温约为24.4℃，冬无严寒，四季宜居。

中信八景 建筑与中信精神的融合

【种子书屋】人独处其中，上可观天，下可观地，萌发的力量，疗愈自身

【金门长廊】创新性构筑物，打造多层次的空间体验

【智幻营地】以机械鲲为主题，激发想象，感受自然与科技的交融之美

匠人精神 营造山海秘境

海涯泳池

约550㎡半山镜面无边际泳池，尽享海天一线立体景致

树影叠瀑

匠造约6米双水景叠瀑，感受流动的自然艺术

望海双台

东西布局双全景眺望台，一处藏身森林，一处近观海境，尽览无垠海景

【产品价值】

少有原生海涯 项目最高约130米天然高差

从洛杉矶比佛利山庄到香港太平山，“半山”可谓是全球高端人居的标志。项目依托原生海涯的地形起伏，最高处形成约130米的天然高差，形成27°低坡区和52°高坡区，让山海院落顺坡层层铺开，背山而居，面海而生，形成独特的立体海岸格局。

海涯院落秘境 臻藏一片海的纯粹仰望

项目因地制宜采用退台式设计，结合山地高差阶梯铺排创新院落，有天有地有景，容积率仅约0.28，产品规划为建筑面积约123-199㎡海涯院落，以纯粹低密之境，重新定义海涯院落的边界。

立体海岸上 山海院落美学人生

打破传统叠院格局，结合山地高差，创享“露台”等百变空间，运动、休闲、趣玩、聚会、阅读、品茗等志趣皆可在此呈现。

【户型鉴赏】

◎悦·山 建面约123㎡ 3房2厅3卫

户型亮点

一层

三面园景,隐奢的志趣栖息地,静享自然隐逸

约6.9米贯通式宽幕双厅,揽看山与海的诗意

二层

约270°星空露台,看海听风,独享自然野韵卧

室明窗海景入室,尽邀山海入梦

星级主卧套房,配置衣帽间独立卫浴,极悦尊贵私密体验

◎栖·谷 建面约133㎡ 3房2厅3卫

户型亮点

一层

约7米一体式宽奢厅堂,巨幕观景视野,山海于此悉数上映

长辈房南向面海,将山海镶入生活的每一帧

二层

L型转角式露台,约270°全景视野,无界蔚蓝海幕

干湿分离卫生间,悦享优雅起居日常

奢居套房式主卧,配置衣帽间卫浴,私享生活尊崇礼遇

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海南封关后的变化

海南封关后在多个领域发生了显著变化，以下是主要变化情况：

1. 贸易与投资领域

货物通关便利化：实施“一线放开、二线管住”政策，“一线”进口符合条件的“零关税”货物、保税货物可径予放行，通关效率大幅提升，申报项目从105项简化至33项。

“零关税”范围扩大：进口“零关税”商品税目比例从21%提高至74%，涵盖化工原料、机械零部件、电子元器件、热带鲜果等，企业进口成本大幅降低。

加工增值政策优化：加工增值超过30%的货物销往内地免征关税，政策门槛降低、进口料件范围扩大，吸引高端制造业向海南集聚。

外贸主体增长：封关首周新增外贸备案企业1972家，同比增长2.3倍，全年新增备案报关单位3万余家，同比增长超40%。

2. 消费与旅游领域

免税购物升级：离岛免税购物额度保持10万元/年，品类从18类扩至45类，新增奢侈品家具、高端家电等；岛内居民一年内有离岛记录即可不限次数购买15类“即购即提”商品。

旅游热度提升：酒店预订热度月环比增长超20%，高品质酒店增长超30%；国际航线增至85条，入境游人数同比增长46.6%，2026年春节国际机票预订量同比增长超40%。

旅游业态创新：“旅游+医疗”“旅游+体育”“旅游+研学”等融合业态兴起，博鳌乐城国际医疗旅游先行区提供全球同步创新药械，游艇、非遗研学等项目成为新亮点。

3. 人才与就业领域

税收优惠吸引人才：符合条件的企业所得税税率降至15%，高端人才、紧缺人才个人所得税超过15%的部分免征，吸引超100万各类人才落户。

就业机会增加：跨境电商、外贸、数字经济等领域岗位需求激增，薪资较内地高出10%-25%，创业担保贷款最高达400万元，高校毕业生可获1万元创业补贴。

4. 公共服务领域

医疗资源国际化：博鳌乐城国际医疗旅游先行区可使用全球创新药械，跨境医疗价格比内地低40%，国际先进医疗资源加速落地。

教育资源优质化：引入哈罗公学、德国比勒菲尔德大学等国际学校，提供双语教育，满足国际化教育需求。

5. 区域协同与开放领域

连接国内国际双循环：成为连接中国与东盟的重要枢纽，实施“两个总部基地”政策，吸引企业布局“前店后厂”产业链，推动中国与东盟经贸合作升级。

制度型开放试验：试点对接CPTPP、DEPA等国际高标准经贸规则，在服务贸易、数字贸易、知识产权保护等领域开展制度创新，为中国参与国际规则制定提供实践范本。

总体而言，海南封关后通过政策创新、制度开放和产业融合，正在从传统旅游目的地向全球自由贸易高地、国际旅游消费中心和制度型开放试验田转型，对海南自身发展和中国高水平对外开放具有重要意义。