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🏡✅福州 绿城柳岸晓风

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

绿城柳岸晓风项目位于福州市晋安区新店镇泉头村杨廷路。目前新店外环已通车，到达项目的道路不会再像之前一样坑坑洼洼，改善了许多。如后期到达三环的匝道通车后可以在项目北侧直接上三环，交通会更加便捷。

项目区位

项目占地95亩，共规划14栋1158套高层产品，面积98-147平米，主要面对鼓楼及五四北地缘改善客户。项目全精装交付，已于2021年底交房，自带1.5万方商业，目前部分商业已开始营业。目前现房销售，均价约24000元/㎡，房源剩余较多，可实地看房。

2018年1月18日，杭州昭千投资有限公司（绿城旗下）以29.3亿元竞得福州宗地2017-55地块（晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋区改造项目地块二），溢价率20%，成交楼面价19242元/㎡。

占地面积：63445平方米（合95.17亩）。土地用途：住宅用地，商服（商业）用地。出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。主要规划及要求：1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，18＜建筑高度≤70米。

土拍示意

分析：在那些土拍火热的年代，不到2万的楼面价真的不算很高。但是以现在的市场来验证，这幅地块真的是亏钱。所以后面很多人也把之前高价拍到杨廷板块的三个项目戏称“杨廷三S”。在现在看来，龙湖算是比较聪明的房企，先行降价抢跑，也是卖的最快的项目，竞品项目后面反应过来时市场已经进一步下行，好在低价可以慢慢走量。

分析：项目户型比较多，最小的98平米起，对刚需客户不太友好，所以库存量大也很定位有关。项目包括大面积产品全部做成了两梯四户，说是改善又并没有做到真正改善。户型可圈可点，1.8米双面宽大阳台是亮点，而主卧衣帽间及卫生间偏小又稍显遗憾。总的来说个人最喜欢的是98㎡户型。

项目位置

大型交通站点：

公交埔党路口站 （17路; 527路）约700米

地铁1号线象峰站约2000米

大型商业配套：

五四北泰禾广场约2100米

东二环泰禾广场约4700

周边教育或学校：

中加国际学校约700米

周边医院：

福州市第八医院约3700

福建省儿童医院约4300米

福建省妇产医院约4900米

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