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【长沙】万科森林公园

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长沙万科森林公园宸樾（备案名：四季花城二期A53地块）位于万科森林公园项目的最西边，北侧紧邻博才小学，西侧靠近规划的雅礼实验品牌初中，南临谷山景苑小区，东接长望路（见图1），是森林公园距离博才小学与雅礼实验中学最近的地块，位置独一无二，让孩子成长之路更加无忧。北为低矮的学校，西面是天然绿地谷山森林公园，推窗即可亲密接触大自然。作为万科森林公园二期的项目，宸樾由长沙凯腾房地产开发有限公司开发（万科为大股东）、万泰总包负责承建，项目用地面积29122.00 m2，建筑基底面积6264.43 m2，于2023年4月启动预售，预计2025年6月30日精装交付。

图1 万森宸樾组团的地理位置示意图

宸樾离学校比较近，子女上学方便，其成交价格较高， 是万科森林公园洋房外单价最高的地块，目前已经全部售罄。组团包括48、49、50、51、52、53六栋18-24层的高层住宅（见图2），房子西低东高，错落排列，能保证每栋楼的通风采光效果，又能拉开楼栋之间的距离，视野开阔，其中50、51、52楼栋有底商。组团楼间距充足，南向视野开阔，北向可欣赏园林美景，小学到初中，不过是下楼过条马路的距离，在窗台上就能实现目送式上学。

宸樾组团主打建面约113-178 m2的户型，包含113 m2、142 m2、178 m2三种户型，整体来说也是目前主流的设计，设计更加科学合理，注重采光、通风与观景效果，力求为居住者带来舒适的生活体验。

113 m2三房主卧与厨房位置进行了互换，确保室内采光量，即使在寒冷冬日，主卧也能拥有更多阳光，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。

142 m2四房将动静分区进行了更为合理的划分，玄关处次卧与厨房位置对调，四个房间组成静区，远离入户门，保证休息区的私密性，来客动线集中在客厅和餐厅之间，直线贯通，方便接待客人且不影响其他家庭成员休息。

178 m2四房采用“南向三卧+轩阔客厅”的四开间朝南布局模式，整个住宅的景观面长达约15.5米，窗外景色一览无余，餐客厅一体化设计，客厅开间达到了约5.5米，空间感气派，适合社交派对、家庭聚会，约8.5米跑道式阳台，晾晒衣物时不阻挡客厅采光，同时提供极佳的观景体验。三种户型图见图3。

建筑围绕园林布置，园林设计以岳麓书院为灵感，遵循传统书院的风格特征，打造“一轴四重”东方园林。与外部书香气氛相呼应，同时形成内外瞰双园的视觉享受。宸樾组团主门、人行主入口设置在北侧，正对小学，南边侧设有托儿所、人行次入口和地库入口，公区设置了会客区、儿童活动区、亲子互动区、核心水苑等（见图4）。人车分流设计，靠近学校的南北两面均设置了人行出入口，为家人们筑起了一道安全屏障。

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