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①超牛的业主入户大堂，搬到张村河板块也是中等水平甚至偏上，谁看谁迷糊

②市北区带2000平的豪华会所，比悦澜山的还要大。可以不用，但是不能没有改善标配

③得房率市北最高

99平能做到六米五的客厅开间，科套三变套二，可一个卫大卫生间，也可以1.5个卫生间。119的五米四的开间，方正又合理，独立餐厅位绝对好评

④万科物业加持，后续服务跟得上，开发商好口碑

⑤项目隔壁的地铁站，出行很方便，配套齐全，周围好几个商场菜市场

⑥可能的启元学校，给了一定的学区遐想

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[一R]天时

产品赶上了新规的出台，购房券的叠加，硕士夫妻最高领30万，利率降低，特别是赠送面积的放开，2.3米的阳台，市北区独一家，再加上小平台99的，相当于别人家109

[二R]地利

湖岛附近这个板块，算是市北区的南北中心，但是稍微偏西，位置上比胜利桥，闫家山要好很多。关键周围大量的原住民，没有新房子，隔壁的梧桐苑虽然说是现房卖到14000，还带精装修，但是就是竞争力不强。首开认筹效果很不错，主要地缘改善。

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