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整个项目由21栋住宅组成，6-8F洋房为主，是个全洋房项目。

实景鸟瞰图来看，整个项目东西延展，东侧到统一南路，西侧到统一路，南侧现状小区，北侧是葱绿的山体。

单体立面效果图来看，符合近年的主流设计，立面简单规整，没有过多的线条和装饰，窗户占比较大，采光通风应该会非常不错。

楼体外观颜色搭配也是比较淡雅，审美还是很在线的。

项目技术指标方面，居住户数540户，体量中等，比较合适；容积率1.3，非常非常低，完全的低密纯洋房项目；停车位661个，其中地下停车位598个，平均每户1.1个地下车位，数量上比较充足。

以上就是保利山海赋规划设计方案的一个简单情况，以下咱们再具体聊聊这个项目一些其他信息。

首先关于保利威海和当下的现实情况。

作为品牌地产，保利是最早一批进入威海的，这一点倒是不算什么，但是保利却是唯一一直“坚守”威海且持续到现在的。

很多品牌地产进入威海仅仅开发一个项目就“撤退”了，进入的节点也是前几年地产市场的“黄金年代”，回头来看有种捞一笔就跑的感觉。

而保利进入威海以来持续开发项目，先后开发了保利凯旋公馆、保利红叶谷、财信保利名著、保利翰林苑、保利明玥风华，步履不停，遍布威海主城“四个区”，持续且全面。

再说下当下的现实情况，目前从全国到威海，地产已经进入到了相对平缓的时期，房企拿地意愿不强，尤其是品牌地产已经基本退出了三四线城市。

究其原因，还是形势所然，更多的从商业角度去考虑。

但唯一例外的就是这次保利山海赋，也不知道商业方面有利可图，还是深耕威海有了某种老朋友的感情，总之就是拿地了，而且不单单拿地了，还将项目规划定位为“赋系”产品，之前威海不曾有过的新系列新产品。

当然这个新系列新作品也是有当下的背景原因的，近年“好房子”和高品质住宅这样的词频频出现，从上到下贯彻一致，所以当下拿地的新项目基本都朝着这个方向而去，而保利作为品牌地产也不例外。

具体到保利的产品系我也分的不是太清楚，据介绍有“甲第系”、“誉系”、“赋系”、“印系”、壹号系”。

咱们重点关注的“赋系”是有参考样本的，那就是济南保利鹊华赋。

保利山海赋具有和保利鹊华赋某种意义上的相同方面，比如自然环境和地形地势，半山之上，再比如地块指标，一个容积率1.2，一个1.3，都是纯低密产品，当然同样的“赋”系产品具备相同的基因，或许从一些保利鹊华赋的产品特点上能一窥未来保利山海赋的模样。

作为“赋”系产品，具有“东方、意趣、雅奢”的气质，保利鹊华赋的景观方面有约9米的崖壁瀑布，这一点威海保利山海赋具有天然的优势，毕竟半山之上，地势落差二三十米，在水系瀑布营造方面完全没问题。

猜测未来在景观方面会有自上而下的大尺度瀑布水系营造。

保利鹊华赋约60米的超奢界面大门，约1300平的青山美学会所，保利山海赋未来同样具有差不多的配置，这点从总平面图上就可以看出来。

具体到产品方面，保利鹊华赋除了标准产品之外，还有顶层星空露台的云中别墅产品、下叠山林院墅产品，那威海保利山海赋在地形地势上完全具有打造这类产品的条件，而且从总平面图上以及单体效果图上也可窥见一二。

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