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项目位于宝安中心区，有实验学校及地铁加持，非常值得期待。根据规划平面图，可以看到整个小区由一栋4层的幼儿园＋5栋43层-45层的超高层住宅组成，两栋3梯5户，三栋3梯6户。

其中在102740㎡住宅中，总户数为1094户，建筑面积为102472平方米，其中保障性住房总户数为696户，建筑面积为60930.07平方米。

学校配套

学校方面：宝安区实验学校（集团）安乐小学、深圳市新安中学（集团）初中部、海冰中学。

商业配套

宝安中心有完整且丰富的商业配套，壹方城购物中心、前海HOP天地、海雅缤纷城、宝安万达广场及欢乐港湾等大型商业。在2021年，前海壹方城、海雅缤纷城两家购物中心标杆的零售额位居深圳前十。其中，前海壹方城销售额为68.8亿元，海雅缤纷城销售额则为48亿元，去年开业的占据了前海和宝安中心的交汇点的欢乐港湾就被赋予较高的期望，2021年欢乐港湾累计营业额近5亿元，全年累计接待1400多万人次。

尤其壹方城，就算在号称mall都的深圳，它36万㎡的超大面积已经在众多mall中占有一席之地了，更不用提从来都爆满的人气。如今项目已开业四周年，这座壹鸣惊人的购物中心已经连续四年客流总量、销售总额逐年呈现超20%增长，这是带给行业意料之外的惊喜。

交通配套

地铁轨道交通——目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站，宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。5号线可直接贯穿前海主要交通线路，直达地铁2号线赤湾站实现换乘。

自驾方面：临宝安大道，路网横纵交错，自驾出行便捷。另外，项目还毗邻宝安国际机场、深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福永码头等交通枢纽，汇集海、陆、空立体交通网络于一体，出行十分便捷。

医疗配套

附近有南方医科大学深圳医院，该医院还会有二期扩建。除此之外，还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。

文体娱配套

宝安中心区内分布有海滨广场、欢乐港湾、双界河水廊公园、四季公园、海旺社区公园等，涵盖市民广场、大型游乐场、社区公园、河道绿地多种类型，能够满足片区居民的日常休闲娱乐需求。

有宝安体育中心、宝安体育场、宝安公共文化艺术中心（在建）、宝安工人文化宫（在建）、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城/民俗馆（规划）等重量级的文体配套。

宝安区公共文化艺术中心位于新湖路与创业一路交汇处，项目总投资16.96亿，占地面积1.7万㎡，规划总建面约8.41万㎡，包含博物馆、艺术馆和美术馆，预计于2025年底建成投用。

湾区书城/民俗馆位于宝安中心区中央绿轴东侧，因其双玉盘的设计理念，被称为“湾区之眼”。项目总投资约23亿元，占地6.6万㎡，总建面约13.1万㎡，也是深圳“新时代十大文化设施”之一，成为粤港澳大湾区标志性公共文化设施和市重大文体惠民工程。功能空间包括主题书店、湾区民俗馆、策展空间、文化交流平台、公共阅读、亲子活动体验、剧场等，打造集知识成长、文化发布、艺文展演、科创展示为一体的复合式多元文化服务平台，计划于2024年12月竣工，2025年开业。

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刚刚！深圳发布楼市新政

直新闻

2024-09-30 00:37

广东

原标题：深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日

来源：深圳市住房和建设局