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三亚绿城·凤鸣观棠楼盘的详细笔记

一、项目基本信息

项目名称：绿城·凤鸣观棠

项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路

开发商：三亚棠华置业有限公司

管理商：绿城管理集团

总建面：约14.37万㎡

总占地：约124亩

容积率：约1.1

绿地率：≥40%

总户数：547户

产权年限：70年

产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅

交房时间：预计2027年3月30日

二、区位优势

自贸港红利：2025年12月18日海南自贸港全岛封关运作，政策红利持续释放，资产价值提升潜力大。

海棠湾核心位置：位于国家海岸海棠湾南片区，依托“国”字头开发的休闲度假湾区，享6000亿顶奢配套矩阵，包括免税城、高端酒店、文旅景区等。

交通便捷：距海棠湾海岸线约4.5km，亚龙湾动车站约14.6km，三亚市主城区约21km，三亚凤凰机场约36km，实现“出则繁华、入则静谧”。

生态资源丰富：周边环绕三亚水稻国家公园（国家4A景区）、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（规划中）等，自然景观优越。

三、项目设计亮点

低密墅居社区：容积率约1.1，绿地率≥40%，打造海岸湖山隐奢谧境，楼间距开阔，居住舒适度高。

立体层次台地：依循天然高差地势，层层退台布局，实现270°全景舱观山揽湖，自然与建筑有机融合。

凤栖美学园林：融合静谧隐奢与酒店式度假体验，构建山湖中的生态疗愈绿洲，规划穿林水乡、艺术草坪、露营草坪等多样景观。

高端会所配置：约3000㎡会所及多样化架空层，含业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，满足圈层社交需求。

四、户型产品

叠翠洋房：约113-167㎡，户型设计注重功能分区与空间利用，如113㎡户型布局紧凑实用，167㎡户型空间阔绰，主卧套房配置衣帽间、独立卫生间等。

湖光平墅：约180-280㎡，主打大平层设计，如240㎡户型客厅与餐厅相连，多个露台和阳台设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和露台，280㎡户型更有泳池加持，适合高端旅居或终极改善需求。

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