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福厝远山拾里

学区房+江景房+国企纯商+花园社区=buff叠满的六边形楼盘

核心数据全景透视

坐标：晋安区三远板块（光明港南岸）

开发商：福州建工福厝置业（国企）

物业：万科物业（2.98元/㎡·月）

容积率：2.8丨绿地率：30%丨梯户比：1-2梯2-4户

产品矩阵：79-134㎡三至四房丨毛坯交付丨2026年5月交房

交通动脉解码

双轨交汇优势显著：已运营的2号线上洋站实测步行约15分钟（直线700米），规划中的8号线三远站落成后将形成双轨加持。远洋路/前横路双主干道贯通全城，但需注意高峰时段拥堵指数。

教育配套实探

划片组合引发关注：鼓山苑小学（区属老牌）+新区小学（待建）的双校划片模式，虽不及顶级学区，但满足基础教育需求。项目西北侧规划教育用地或成未来变量。

地段价值评估

城市界面双面性明显：东侧光明港公园生态资源优越，西侧旧改区界面待提升。宜家商圈（1.5km）+鼓山沃尔玛（2km）构成15分钟生活圈，但缺乏高端商业配套。

产品力拆解

【户型亮眼设计】

79㎡三房：罕见中间户无连廊，南向三开间

89㎡洋房：4房魔改户型+90%得房率

134㎡楼王：南北双阳台+6.8米景观面

【空间痛点提示】

部分边户存在异形空间（117㎡）

低区房源采光受33层高密度影响

机械车位占比达35%

竞品对比分析

横向对比板块内【绿城桂语映月】【首开香悦】等项目：

优势：国企开发+实景准现房+低总价门槛

劣势：装标缺失（毛坯）、容积率偏高、车位比不足

深度价值研判

利好面：

双地铁预期兑现性强（8号线已列入第三轮规划）

光明港沿河景观带持续升级

国企财务稳健保障交付

风险点：

周边5宗待拍地块潜在供应冲击

远洋路噪音污染（实测夜间分贝值58-62）

板块能级提升需5-8年培育期

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