2025最新网站南京【金基屿樾府】售楼处欢迎您|楼盘详情-样板间/价格/户型-停车位-容积率-小区环境-售楼处地址-定位 -【预约电话】

南京金基屿樾府

售楼处电话：400-100-1299转9999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

黄金轴线上的产城融合

金基屿樾府的稀缺性，首先源于其占据的河西大街-软件大道黄金轴线。这条贯穿河西新城与南部新城的城市金线，串联起南京最具活力的三大经济引擎：

金融城：集聚超1800家金融机构，南京资本中枢软件谷：2024年收入达2949亿的产业高地

新城科技园：13家互联网20强企业驻扎的创新基地

项目与河西中仅一街之隔，却享有更静谧的居住环境。直线距离地铁10号线小行站约450米，1站可达中胜，2站即抵元通核心商圈。五大顶配商业地标环伺：华采天地、IFC国金中心、雨花客厅（山姆会员店）等构建高端消费矩阵。

教育医疗资源密集分布：西侧紧邻南师附中雨花台学校（九年一贯制），4公里内分布明基医院（三甲）、儿童医院河西分院等多家高端医疗机构。

产品解析：低密孤品的营造哲学

规划突破

在周边容积率普遍超2.0的高密住区中，屿樾府以1.2超低容积率实现“降维打击”。项目整体抬高约4.5米，形成坡地台地景观，以5600㎡的L型街角花园为绿屏，创造“入世繁华、出世静谧”的屿式生活场域。

作为金基樾系历史上最低容积率的纯洋房住区，仅规划5栋5-8层建筑，全盘88户，户均占地面积达108㎡。这种土地奢侈度在主城区已十年未见。

建筑与景观

建筑设计由goa大象设计操刀，采用深灰色/古铜色铝板+浅色石材干挂立面，玄武黑、太行金、葡萄牙灰等名贵石材构建历久弥新的美学质感。南向窗墙比高达0.54-0.58，大幅超越常规住宅。

景观设计邀请顺景园林赵卓毅院长亲自执笔，借鉴金陵四十八景中石头城公园的台地元素，打造 “穿谷→临水→登台→隐园→观山”五重立体园林序列。土地利用率达90%，三大架空层泛会所与园林无界交融，构建全龄交互空间。

户型与科技

户型设计仅有两种纯粹面积段：

建面约125㎡三房：四开间朝南，大横厅设计，主卧连接露台

建面约149㎡四房：仅12席，三卧+客厅朝南，270°环幕露台，主卧套房设计

所有户型均配置独立电梯厅入户、LDKB一体化空间、户户带露台，实现“第四代住宅”的空中庭院理想。科技系统采用金基 “3+2”空气源方案（恒温恒湿恒氧+舒洁舒智），搭配博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌。

稀缺价值与收藏时机

雨花小行板块已近十年未出让低密地块，区域土地储备几近枯竭。在南京主城住宅容积率普遍突破2.5的当下，屿樾府1.2容积率的纯洋房住区成为名副其实的“孤品”。

项目创立的 “四大造屿精神” ——融而不合、以小见大、交互无界、低密坡境，重新定义了主城高端住宅的价值维度。这种融合了城市资源占有率和超低密度的产品形态，在南京改善市场中形成了难以复制的稀缺性双螺旋。

随着8月封顶节点临近，88席的珍稀席位争夺战即将打响。特别是仅占全盘13.6%的149㎡四房户型，注定成为高知圈层竞逐的焦点。在两级分化的楼市中，真正具备稀缺基因的资产从不缺少识货之人。