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项目素质

一、项目土拍：

2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，占地8425㎡，容积率1.42，计容建面约1.196万方，楼面地价11452元/㎡，溢价率13%。

福州土拍划片下的24年第三次土拍。土拍前，确有多家房企介入2024-28号地块，但地块实在太小了，17轮叫价后被小开发商揽入囊中。

需配建幼儿园-福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。因此扣除配建等，可销售面积的参考楼面地价约为2.1万元/㎡。

二、项目素质：

楼盘位于鼓楼区温泉街道，五四路CBD周边，距地铁1号线树兜站约400米，周边优质医疗、教育资源，生活配套完善。

学校来说，划片屏山小学，对口屏东中学屏北分校，距离上需配送。

在交通上，路网和公交便捷，距离地铁一号线树兜站约400米。

商业方面，周边社区底商、菜市场等可满足基本需求。

休闲方面，周边温泉公园、晋安河公园及省体育馆等。

楼盘区位优势很显著，因地块袖珍，起拍价亲民，适合小开发商参与，小小的几十套房子，总能卖得完。

02

项目规划

一、总体规划

限高50米，规划2栋小高层，规划套数52套。

北侧地块为商品房，社区一字型布局，南面沿街设置商业。南侧地块为配建幼儿园。

业态规划上：全T2，其中1栋128㎡、1栋145㎡。

二、户型配比：

楼盘以初改户配为主：128㎡28套、145㎡24套。

三、社区内部：

袖珍社区，占地小，仅两栋楼，架空层配套为主。

四、建筑外观：

从总图上看，大面玻璃搭配香槟金铝线条，绿城的立面向来还行。

03

户型分析

户型都配置了独立的电梯厅，独立玄关等，隐私性及可用性强，同时配备宽敞子母门。其中：

128㎡四房两卫：

T2小高，四开间朝南，南北通透，适当压缩了部分房间的面宽，做大客厅餐厅尺寸，公区空间尺寸感强。

145㎡四房两卫：

128㎡户型放大版，5.3米开间客厅。

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