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搜狐焦点慈溪站 2024-11-13 10:31:13
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2024年6月11日(本周二)三亚市自规局网站公示了一住宅项目(市场化商品住房)的建筑设计方案,该项目容积率为2.5,规划了8栋地上17-26层住宅楼,建筑密度17.87%,最大建筑高度79.85米。

该用地出让规划指标要求:容积率≤2.5,建筑密度≤22%,建筑高度≤80米。规划方案的这三个指标,建筑密度不到18%,还有4%(近900㎡基底面积)没有用,留给了总平景观空间。

该项目在矩形场地总平布置为2列×4排,最大程度保证中轴对称布局,前面3排6栋住宅楼都为17层,总高度在54米内,最后一排2栋住宅楼为26层,总高度在80米内。

总平规划呈现如下几个特点:

1、确保更开阔的中轴景观空间,实现更宽敞的社区会所、中央景观、水系设施布置,提升产品公区归家体验感,提高产品标准;

2、2栋26层住宅楼相比总高54米住宅,增大交通核等公区公摊,减少套内得房率,布置单价相对低的小面积段户型产品,平衡大高层产品业态的影响因素。同时高于前排楼栋的楼层,具有更开阔的视野,形成产品优势因素;

3、整体建筑布局呈现“高低配”,前低后高的形态相比“一展平”更丰富了城市天际线,形成错落有致的城市空间形态。

从设计方案评审角度考虑,货值对比分析是该“高低配”方案考虑的重点,全部54米内Vs.4+2栋高低配从产品定位、产品抗性分析、货值分析等方面综合平衡,最终得出去化、利润、政治大局等多维评价指标均衡的产品选择。

对比该项目一期用地的规划指标,建筑限高从≤60米提高到≤80米,为二期新项目实现更多产品形态可能和后续可调整的富余空间,做了“提前亮”的前期工作。

一期项目为17栋地上14-20层住宅,容积率2.5,建筑密度22%,建筑高度最高59.95米,都用足了规划指标。

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广州楼市大消息:

“广州首套房贷利率将要调整至3%”,今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%,明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

要尽快申请,目前新签约的首套房贷,基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的,甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据,此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%,即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化,目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价,如此前一直是全市“最低”的汇丰银行,目前首套房贷利率已经调整至2.86%,四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者,近期广州房地产市场出现回暖,广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分。

可能还是为了调节市场,房地产市场遇冷,房贷利率则向下调整一点,市场回暖则向上调整,避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为,经过前期疯狂的激烈竞争,各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%,从前段时间利率不得低于公积金利率,到现在不得低于3%,可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%,短期来看,也已经见底

广州楼市成交火爆。11月1日晚间,广州市住房和城乡建设局(以下称住建局)发布统计数据显示:10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡,环比均增长约100%,成为今年以来的新高。10月期间,一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍,全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次,认购总量8597套,比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示,自9月29日晚间广州楼市全面解除限购,且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后,广州市房地产市场热度维持在较高水平,止跌回稳态势初现。业内专家表示,当前楼市最重要的任务仍然是去库存,因此房企还需坚持促销走量。

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