2025新房热搜#长沙 建发观云售楼处首页发布: 建发观云打造未来品质生活

长沙 建发观云

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【建发观云】市府滨江 零公摊 风雅宋韵 中式园林

低密宜居建面约146-178平毛坯

项目基础信息

产权年限：70年

容积率：2.64

绿化率：32%

规划总户数：546户

总规划楼栋：12栋

车位数：484个

车位比：1:1.12

梯户比：2梯2户

占地面积：35366㎡

建筑面积：93000㎡

开发商：长沙兆禧房地产有限公司

物 业：建发物业，国家一级资质物业，3.86元/㎡

户 型：147㎡、150㎡、167㎡、178㎡

总层高：17-32层

单层层高：147-150-167㎡3.05米、178㎡3.1米

在售楼栋：1#2#6#9#10#11#12#13#

交房时间：27年3月

得房率

146平-得房率103%，实际使用面积150㎡

150平-得房率95%，实际使用面积143㎡

167平-得房率107%，实际使用面积179㎡

178平-得房率99%，实际使用面积176㎡

楼栋分布图

【长沙首个风雅宋韵作品】

建发房产作为新中式生活美学的传承者与创新者，以中国传统守正文化为指引，深研湖湘人文风雅，承袭千年宋韵美学，为湖湘定制一座宋风巨著。

•【低密稀缺的“限量款”】

①度假感的容积率：市府滨江罕见约2.64低容积率项目， 营造度假感的雅居享受。

②片区谨此无超高层项目：全小高层+高层格局，低区可赏小区园林，高区可享无遮挡视野，实现阳光自由。

③全面景观优势布局：整体地势抬高，商住分离，楼栋错落式结合部分转角布局，视野开阔。

•【居游如画的“度假款”】

采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。

•【经典不过时的“颜值款”】

臻材实料：东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。

超高颜值：长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。

•【互动体验的“全龄款”】

九大主题：约2000㎡场景式全龄泛会所，配备健身房/中央厨房/茶歇区/棋牌室/儿童阅读室等，兼顾全龄段需求，营造有生活、有温度、有交互、更有圈层品位的会所。

细节升级：

①功能丰富，架空层9大功能主题，男女老幼各得其所。

②瑜伽室带地暖、私宴厅可烹饪，满足家族聚餐场地，共享阶梯教室沉浸式学习。

③空间更舒适，可使用频率更高，架空层采光最大化，南北向皆可同步观景。

④无界交融，部分联通风雨连廊结合外部园林场景，打造行政酒廊，营造挚友畅饮、个人独处静谧空间。

•【品质舒居“星级款”】

无雨归家：打造地上地下双入户大堂，地下落客，无雨归家，车库双面入户大堂，高档车马厅，营造仪式感归家之路。

高品质—【高价值板块“稀缺款”】

观沙岭高性价比：片区内值此小面积改善产品，建面约146-178㎡，低首付上车高价值板块。

长沙 建发观云

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