长沙【梦想凤栖台】售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情

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项目位于梅溪湖二期，城市副中心核心地段，双地铁、出行方便；国企开发商，品质加持、商业配套齐全、景观环境也不错。

项目在售建面191-222 ㎡毛坯住宅，感兴趣的网友可以关注。

项目概况：项目位置优越，紧邻超级中轴，距离地铁2号线延长线百合站约400米，东侧靠近已开通的地铁2＆6号线交汇的中塘站，可享受双地铁、三地铁口带来的便捷生活。建筑高度从北至南递减，分别为2栋超高层、5栋高层、3栋小高层、4栋洋房，保证了每一户都有良好的景观视野和通风效果，打造滨水环幕大宅。

周边四大名校“长沙市一中、湖南师大附中、长郡中学、雅礼中学”分校；”目前暂定师大附中梧桐学校（2024年9月开学）；自建约1800㎡幼儿园（规划中）。信息来源：湘江新区教育局官网，教育设施仅为展示教育信息，招生入读政策以教育主管部门最新政策为准，开发商对此不做任何承诺

湖南师大附中梧桐实验学校，是由湖南湘江新区教育局与百年名校湖南师大附中合作创办的一所高起点、高标准、高品位的九年一贯制公办学校，今年9月份首次开学。

该学校在规模方面，地块净用地面积136亩，总建筑面积约11.8万平方米，其中地上建筑面积10.44万平方米，地下建筑面积1.35万平方米，设计为60个班的普通教室，20个班的走班教室，总投资约8.9亿。

湘水滔滔，由南向北，长沙城以此为界，有了河东与河西。在江河中，水是奔腾动感的，在湖里，水是安静柔美的。

2008年，中部省会城市进入城市化高潮，长沙西进中作出了“用市场化的模式，建设一座新城”，这座新城就取址于彼时还只有一座葡萄园的梅溪湖片区。

长沙大河西先导区挂牌成立；2009年2月，梅溪湖片区开发建设指挥部成立，梅溪湖片区全面启动开发建设。为了让梅溪湖片区充分体现“两型”社会建设理念，突出提升片区生态环境质量，葡萄园整体改造建设成为一个人工湖——梅溪湖，并将龙王港与梅溪湖河湖连通，作为梅溪湖的活水来源。而人工湖如何模仿自然的水生态系统必然是面临的难点。

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长沙引导住宅“零公摊”以来，首批响应楼盘陆续亮相

来源：长沙晚报 发布时间：2024-08-23 09:14

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引导住宅“零公摊”、房贷利率下调、全面放开限购……今年，长沙一系列新政出台，深刻影响着房地产市场。随之带来的“得房率增加、住宅品质提升”等楼市供给侧的变化，也使购房者的关注点回归居住本质，更多地聚焦在项目产品力上。在此背景下，华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企，纷纷积极响应，首批楼盘产品已陆续亮相。一时间，“套内面积”再度成为买房热点。

优化空间设计，营造居住尺度

花同样多的钱，能不能买更大面积的房？买房人和置业顾问间的“谈判”总是绕不开“公摊面积”“赠送面积”“得房率”这几个概念。在房地产业内，得房率在营销环节被广为使用，一方面和楼梯、电梯、公共门厅和过道等“公摊面积”有关，同时也和阳台、飘窗、“空中花园”等所谓“赠送面积”有关。

“突破传统公摊占比20%到25%的市场规则，在房地产市场上推出实现‘负公摊’的创新产品，不是简单的数字游戏，而是我们设计团队扎扎实实做出来的产品。”洋湖南新项目云起·虔来相关负责人介绍，其103%至107.9%的使用率主要是在空间设计上做了优化。

据了解，该项目入户的电梯前厅采用全明、观景设计，兼具收纳、储物等功能，其128平方米户型电梯前厅使用面积超11平方米，接近一个小卧室。同时，该户型采用大横厅设计，约6.9米的客厅开间也营造出了居住的尺度空间感。

再加上全屋飘窗赠送+阳台、电梯厅计半面积，在云起·虔来项目，高赠送的空间让实际使用率远超购房面积。降低公摊面积、增加房屋实际使用面积，“一增一减”自然就让购房者的得房率大幅提升。

响应政策引导，提升居住品质

其实在这方面，长沙数月前就曾发文做出引导，助力高品质住宅为美好生活添注脚，新建商品住房的产品力正不断跃升。4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组在印发的《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》中，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制，同时对飘（凸）窗宽度、设备平台是否计入容积率等作了规定。

特别是部分公共区域不计入容积率的规定，就是通过影响公摊面积，从而影响实际得房率。通过改变规划和建筑设计规范，影响开发商在一定土地上可以建设的房屋面积和类型，鼓励开发商建造更好的产品，促使市场有更多好房子供应给消费者。

对于消费者而言，用原来购买168平方米户型的资金，可以实现之前购买180平方米左右户型的空间，如此性价比必然会令不少人心动。云起·虔来等首批响应“零公摊”的项目，一经亮相便备受市场关注，便不足为奇了。

不过，业内人士也提醒，即便实际得房率达到100%，也不意味着公摊面积在物理层面的消失，而是表明房屋使用面积与建筑面积的比例达到理想状态。无论如何，实际得房率增加后，购房者将得到更大的实际居住空间，这也是响应居民对居住品质要求提高的一种方式。