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🏡✅广州 越秀江湾潮起

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项目位于珠江后航道海珠西南洲板块，处于三江交汇的一线南向江景房。

项目基本信息

开发商：越秀地产拿下海珠大干围地块

拿地时间：2024年12月23号

开盘时间：2025年4月22日

交付时间：2027年9月30日

拿地总价：20.23亿元

折合楼面价：为33501元/㎡

总用地面积：15489万㎡

计容建面：60398㎡

总栋数：一共4栋，37层高

规划户数：443户

梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户

使用率：超120％

绿化率：20.29%

容积率：4.17

车位数：733个，1：1.47

物业公司：越秀物业，4.98元

产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江

项目楼栋分布和户型

项目一共规划4栋住宅楼，分高低区设计。

3-24层为低区，2T4，95/120/160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，120/160/190㎡户型。

项目交通条件

项目距离地铁10号线大干围站约650米，可直达中大、五羊邨、体育西。

自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。

项目教育条件

小学是海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团。

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。

项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

项目商业条件

旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。

项目医疗条件

三甲中山大学孙逸仙纪念医院。

项目休闲条件

距离珠江后航道仅有约200米，而且南向望江。

步行约300米，还能直达1.7万平的滨江公园。

周围有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等。

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