中海.半山雲境售楼处电话→2025最新首页网站→中海.半山雲境楼盘百科→中海.半山雲境最新楼盘评测→中海.半山雲境楼盘项目介绍

中海.半山雲境

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

【项目信息】

开发商：中海地产

项目占地面积：首期开发南地块约5.3万㎡；二期开发北地块约3.5万㎡

项目计容建面：首期开发南地块约15万㎡；二期开发北地块约14万㎡

绿地率：≥35%

容积率：约2.9

建筑密度：≤20%

公摊：高层24%，洋房17%

产权：70年（2022年拿地）

物业费：3.02元/平

产品类型：住宅

共计户数：一期约1148户；二期约643户

规划车位：一期约1623个；二期约742个

产品规划：一期；约5000㎡商业中心，16栋住宅楼（10栋高层、6栋洋房）

二期；约4000㎡幼儿园、约500㎡养老服务设施、约2000㎡社区卫生服务中心，8栋住宅楼（4栋高层、4栋小高）

物业公司：中海物业（中国百强物业领先品牌）

【楼座在售情况】

楼座：1#、2# 、4#（基本售罄，只剩顶底）

总高26层， 一梯两户

户型分布：东边户119平；中间户119平；西边户135 平

价格：单价18500-23000

楼座：3#、14#（剩余顶底房源）、13#、15#

3#：总高20层，东边户119平；中间户119平；西边户135平

价格：单价19000-23000

14#：总高25层，东边户135平；中间户119平；西边户119 平

价格：20000-23000

13#：总高17层小高，面积135平，价格26000

15#：总高26层，面积西户和中间户119平，东户135平，单价19000-23000元

❗交房时间：1-5 号楼：2024年8月31 日

❗交房时间：6-16号楼：2024年10月31日

二期加推1号楼！！

加推二期一号楼

面积：158平

交房时间：2025年6月

单价：21000-24000

公摊：22%

总高：17层，两梯两户

商圈：『 咫尺黄岛城芯 坐享醇熟生活圈 』 约1公里范围内坐享黄岛繁华主商圈，佳世客、家佳源、利群等大型商超，可满足家庭周末逛商场、遛娃、吃饭、购物等需求，生活丰富多彩；小区内部约5000㎡的商业中心，几步路的距离，就可满足日常生活采购的需求。

生态环境：『 难得城芯所在 又有山海相伴 』 揽占西海岸繁华城芯，近靠九鼎山、莲花山、唐岛湾海岸，天赋太行园林鲜氧生态谧境，城市不远，自然很近，于山海间安放生活理想，板块内难得的低密庭院洋房、高层组团住区，重塑西海岸品质人居范本。

交通：『 双线地铁通达 市区商圈随心出行 』 项目周边有嘉陵江西路、长江中路、漓江西路、太行山路、井冈山路、江山南路6条城市主干道，四通八达、出入方便；并有地铁1号线，可连接青岛市区；地铁13号线，可快速连接黄岛各大繁华商圈，畅享便捷舒适的生活。

教育：『 全龄智学高地 铺就菁英成才之路 』 直线距离太行山路小学约800米，直线距离四中南校区约100米，周边还有新区实验中学、志贤中学，直线距离约1000米就是中国石油大学（华东校区），从小学到初中、高中、大学，坐享丰富优质的教育资源。（学校入学、升学条件及要求以政府部门及学校规定为准，我司不对入学、升学做任何承诺。）

医疗：『 近靠三甲医院 守护全家人的健康 』 项目约1.5公里范围之内就有新区中心医院、青岛大学附属医院以及妇幼保健所，随时呵护全家人平安；提高看病就医的效率，节省时间、方便快捷。

『 项目户型赏析 』

日照花间丨建面约119㎡三居两厅两卫

◆买进黄岛中芯板块功能实用户型；

◆约7.2米开间大阳台，享受极佳采光及视野；

◆客厅开间约4.2米，大通厅设计更多收纳空间；

◆难得超高赠送率，额外享受更多实用空间；

◆约3.4米进深南向儿童房，让孩子自由成长

林间私语丨建面约135㎡三居两厅两卫

◆端户设计，揽进更多阳光和风；

◆客厅开间约5.2米，大通厅空间更舒适；

◆南向阳台约8.2米，四季尽拥清风阳光；

◆难得超高赠送率，额外享受更多实用空间；

◆主卧套房带超宽飘窗，营造独享休闲空间；

◆约3.4米进深南向儿童房，让孩子自由成长

半山亭泉丨建面约143㎡四居两卫两厅

◆奢享宽境，南向阳台约11.4米，客厅约5.2米开间；

◆LDK客餐厨一体化设计，享建面约55㎡家人互动空间

◆空间灵动多变，随心改装，三房四房任意切换；

◆超高赠送率，额外享受更多实用空间；

◆主卧套房设计，回形衣帽间兼顾仪式感和收纳功能。

13#135平户型图

二期户型图：

中海.半山雲境

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。