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广州越秀星汇文玺

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越秀星汇文玺项目西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望。据统计，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所，无论人文气息或教育氛围，都妥妥儿的位于鄙视链顶端。

而且从潜在客群来看，越秀星汇文玺未来极有可能形成一个“学霸业主群”。

项目基本信息：

占地面积：31516㎡

建筑面积：177990.8㎡

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/㎡

户型产品：94㎡三房两厅两卫、111-117㎡四房两厅两卫

车位情况：约1:1

产权年限：70年

交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；4~7#楼：2023-8-30；

住宅总户数：1075户

梯户比：两梯五户、两梯六户

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项目区位

越秀·星汇文玺 .文颂华府，其项目区位图如下：

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项目规模

项目位于中国·广州·华南理工大学国际校区旁。占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。项目一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。

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周边配套

商业百货:暨大10万㎡商业体（在建）、大学城gogo新天地、广大商业中心

学校:配建幼儿园和小学（在建）、华南理工国际校园、暨南大学番禺校区

超市:斑马生活超市、万宁超市（GOGO新天地贝岗村大街店）、华润万家便利超市（大学城店）

医院:广东妇幼保健院、番禺区第二医院、番禺区第六人民医院、新造区医院

银行:中国银行（番禺大学城支行）、中国建设银行（GOGO新天地支行）

公园:滨江公园（规划）、国际生物岛、瀛洲生态公园

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产品优势

一廊一轴·科创双轴皆交汇于此

大湾区发展引擎【广深科技走廊】与广州第三中轴【科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展重要风口；

南大干线经济带·四轨立体交通；

教育配套：家楼下的9年公办教育，华工子女的定点学校；

生活配套：东西均有商业体（在建），滨江公园距离仅900米；

越秀专利布局：全南向+无自遮挡，左右一公里校园+园林景观；

85%超高实用率：每一户都有约12㎡超宽景阳台；

一城中轴 半壁越秀：广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起。

【主力户型】

博悦 | 94㎡ 三房两厅两卫

①方正布局，南向户型，高空间使用率

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③约6米超长景观阳台，无遮挡视野

④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想

博远 | 95㎡ 三房两厅两卫

①入户花园，可收纳栽花，开门即见风景

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③餐客一体，约6.3米超长横厅设计

④三开间朝南，通风采光面充足

博雅 | 95㎡ 三房两厅两卫

①南北对流，单边位，三面无遮挡

②U型厨房，洗、切、炒功能分区明显

③约6.2米超长景观阳台，无遮挡视野

④主卧套房设计，带约5.8m超长飘窗

博览 | 111㎡ 四房两厅两卫

①明星户型，单边位，三面无遮挡

②阔景飘窗，赠送景观大飘窗

③约6.7米超长景观阳台，无遮挡视野

④独立卫浴，尊崇私密，满足生活遐想

博识 | 114㎡四房两厅两卫

①科学布局，五开间朝南，享阳光生活

②中西双厨设计，满足多代人烹饪需求

③南北对流，客厅连接大尺度观景阳台

④主卧套房设计，独立卫浴彰显尊贵

博观 | 117㎡四房两厅两卫

①阔绰尺度，空间豁然开朗，宽逸待客场所

②U型厨房人性化动线，美食烹饪更有动力

③独立卫浴，尊崇私密，私人领域动静分区

④约6.1m超宽阳台，无遮挡赏华工校园景观

广州越秀星汇文玺

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