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中旅投资‍‍

中旅投资是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，定位于有特色、高品质的城市地产开发商。

以为城市居民提供更加美好的居住生活体验为使命，以成为满足城市居民生活消费需求的地产开发商为愿景。

在其聚焦深耕的粤港澳大湾区中，仅在我们花都就有三个重要项目。

坐落在25000亩国家4A级景区，花都最高端的九龙湖度假区中的中旅·阿那亚·九龙湖项目。

引进了花都首家公立九年一贯制名校广外附（广东外语外贸大学附属花都学校）的中旅·名门府。

矗立于花都最重要的交通枢纽广州北站之上的大型TOD项目：中旅·璞樾天序。

（示意图）

让中心回归中心

新华街作为花都核心四街之一，位于整个花都区的中心位置，是花都发展的起源地。

特别是充满着历史文化底蕴的广州北站板块，在这里发展起花都最早的商业消费：太子步行街，花都老牌名校省一级：新华四小（本部）。

花都第一批市政绿化公园：秀全公园，就连曾经的花都区人民政府都是设立在秀全公园旁的建设路1号。

在这里还拥有广州北站，普铁、高铁、地铁和城际交汇，四通八达，随时就可以带你奔赴“诗和远方”。

并且产业集聚、人口集中、商贸繁荣，总部经济、楼宇经济等高端业态集聚，是广州北部增长极的重要承载区。

根据《广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）》，广州北站的功能定位为：广州铁路枢纽辅助客站，城际铁路枢纽站，与广州白云国际机场构成空铁联运交通枢纽，一体化客运综合体。

广州北站综合交通枢纽改扩建工程是广东省、广州市重点项目。

（示意图）

目前已接入广州地铁9号线、京广铁路、武广高速铁路，以及广清城际、在建的广佛环城际、穗莞深城际。

规划建设的广州地铁18号线、8号线、广清城际二期（广州北站至广州站）。

并预留广河客专、广湛客专、广清永客专、贵广客专以及东北客车联络线等线路。

交通上四通八达，既可以随时带你奔赴“诗和远方”，也可以每天送你上下班赶往“远大前程”。

广州北站板块拥有着花都最浓厚的历史文化底蕴，是花都发展的起源地。

从这里发展起花都最早期的交通、商业、文化及行政中心，这次经过中旅的进驻发展，必定让花都的中心回归中心。

（示意图）

中旅·璞樾天序项目位于广州北站的东面，也就是我们常说的北站东广场项目。

除了位置上距离北站近在咫尺，项目还设有天桥环廊可直通到广州北站，无需担心日晒雨淋。

在教育资源上按规划还极大可能入读花都著名的新华四小（具体以教育局招生计划为准哦）。

中旅主导的广州北站中旅商业综合体规划有约12万方的3栋写字楼+12万方的商业MALL，将客流转化为人流，满足居民消费，带动北站经济发展。

项目建筑面积约53万方，小区内规划了一所幼儿园和5栋住宅，共1221户，很快将会和大家见面。

新规产品约百分百得房率

以前我们去买新房，都是存在一定比例的公摊面积，套内使用面积一般仅为70-85%，少了的那15-30%就是公摊面积。

现在得益于2023年11月9日，广州市规划和自然资源管理局印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》（简称：新规）。

2023年11月9日后报建的新房项目户型设计的赠送面积激增，不仅不用像以前一样买一套房的套内使用率仅70-85%。

甚至还能做到套内面超越100%，达到105%的使用率，这就是新规后百分百得房率的房子。

中旅·璞樾天序作为北站板块最新推出的一个项目，拥有新规后的后手优势。

其户型使用率约100%，套内空间设计更新、更舒适，吊打目前北站的二手房及新房竞品。

外立面更是采用玻璃幕墙+铝板的设计，窗地比达到0.4。

这时有铁子会问：又跳出一个新名词，到底什么是窗地比？

窗地面积比就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称窗地比，它是估算室内天然光水平的常用指标。

阳光对于人体的益处不言而喻，购房者在买房的过程中除了看中户型、朝向，更是关注室内的通风、采光问题。

拥有更优的窗地比可以显著改善房间的通风和采光条件。

意味着更多的自然光能够进入室内，从而提供更明亮和舒适的居住和工作环境，此外，自然光的使用也有助于节能和环保。

窗户的大小不仅影响采光，还影响房间的整体美观和视野，较大的窗户可以让房间更加通透，给人以开阔的感觉。

除了室内，在外部中旅·璞樾天序更是采用了超大玻璃面设计。

户型设计上得益于新规后的后手优势，套内使用率约100%，89方即可做出三房二卫。

105方做出了四房二卫，125方做到了市场稀缺的南北对流双阳台户型。

所以在新规后现在市面上普遍动辄使用率仅在70-85%的二手房是真的越来越难卖了。

花花君曾经举过一个例子，以前买房计算房子的真实单价是用总价除以70-85%的使用率，你会发现实际单价比合同售价更贵。

现在买房计算房子的真实单价，是用总价除以101%以上的使用率，你会发现实际单价比合同售价更便宜。

而且花花君在看过项目的户型图后，发现连89方的三房竟然都能做到四开间朝南。

这里看得出来设计是真的上心了，看来这次中旅对中旅·璞樾天序都是寄予厚望的。

最后

记得当时中旅·名门府项目首开时，由于花都许多客户对中旅品牌的不了解加上被误导。

花花君都会耐心的跟他们解释，说一遍中旅的品牌和历史，所有央企都是国企，但不是所有国企都能成为尖子生央企。

如果你连直属国务院国资委管理的中央企业都不放心的话？那国内还能有什么房企出品的项目能让你放心😂？

中旅作为资金、规模、影响力都远超民企、国企的企业，这次也是带着发展北站的社会责任而来，让花都的中心回归中心。

广州北站作为花都最重要的交通枢纽，也是广州北部增长极的重要承载区，周边片区生活着约30万人口。

这些铁子都需要更新更好的居住配套、生活氛围和城市面貌，当然还有更新更好的住宅产品。

随着这次集“约100%使用率”、“超大玻璃面”、“户型设计更新更舒适”。

三大产品卖点于一身的中旅·璞樾天序到来，整个北站板块也是有人欢喜有人愁。

对于准备在花都，特别北站板块的购房者来说无疑是好事，因为有了更新更好的选择。

对于正在出售北站板块的二手房业主、竞品新房的友商来说就比较愁了。

毕竟现在房地产市场进入下半场，已经不像以前那样一房难求，需要通宵排队买房。

现在的购房者不怕买不到房，就怕买错一套房，都在等着更低的利率、更新更好的产品和户型出现。

这次中旅·璞樾天序项目一出无疑吊打了一遍周边的二手房和新房竞品。

最后，目前北站东广场的中旅·璞樾天序项目售楼部正在装修，很快将要和花都的铁子见面了。

并且项目已于8月3日，在融创茂的融创水世界旁正式开放展厅。

如果对项目感兴趣的铁子都可以莅临现场参观了解。

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