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一、项目核心信息与地理位置

开发商：海南保利置业有限公司（央企保利集团旗下子公司），深耕海南多年，开发经验丰富网易手机网。地理位置：万宁市神州半岛西南侧内海老爷海出海口处，紧邻神州半岛西桥入口，属于万宁重点发展的滨海旅游度假区。核心定位：以 “双海四湾” 稀缺资源为依托，打造集度假、居住、游艇休闲于一体的低密高端社区，定位为 “自贸港时代的湾居藏品”。

二、产品规划与社区配套

1. 产品设计

住宅类型：涵盖一线海景洋房、小高层及商墅，户型灵活多变。

洋房：建面约 107-143㎡两房 / 三房，采用 LDK 一体化设计，约 6.9-10 米大面宽阳台，部分户型预留 9-18㎡创意空间，得房率超 85%网易手机网。

小高层：建面约 101-122㎡二 - 三房，南北通透，可享山海双重景观，电梯独立入户，私密尊享。

商墅：建面约 95-150㎡，40 年产权，毛坯交付，适合高端度假或资产配置。

社区参数：容积率 1.1（低密社区），绿化率 45%，建筑密度 17.4%，总户数 1466 户，车位比 1:1

2. 配套设施

休闲娱乐：

社区内规划约 3500㎡综合楼，包含健身房、棋牌室、图书室等。

毗邻保利游艇会、游艇维修码头，可提供出海垂钓、游艇租赁等服务。

约 20 公里海岸线上分布石梅湾、日月湾等优质海湾，冲浪、潜水等海上活动丰富。

商业配套：

自带社区底商，签约麦当劳、星巴克等品牌。

约 8 公里可达王府井国际免税港（原首创奥特莱斯），满足高端购物需求网易。

医疗教育：

周边有兴隆红十字医院、万宁市人民医院（三甲），提供基础医疗保障。

规划中的国际学校（如人大附中三亚学校）距项目约 15 公里，教育资源逐步完善。

三、交通网络与区位价值

1. 交通便利性

高铁：距神州站约 6 公里，2 站直达三亚（约 40 分钟）、5 站直达海口（约 90 分钟）网易。

高速：约 6 公里可达环岛高速神州半岛匝道，自驾 1.5 小时覆盖全岛主要城市网易。

航空：乘高铁 5 站可达三亚凤凰机场（约 110 公里）、4 站可达海口美兰机场（约 150 公里），全国主要城市直飞网易。

2. 区位发展

政策红利：万宁作为海南自贸港的重要节点，享受企业所得税和个人所得税 “双 15%” 优惠，吸引高端产业和人才流入。

生态资源：项目所在的神州半岛被评为 “中国最美十大海湾” 之一，拥有老爷海国家海洋公园（规划中），生态环境优越。

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