三亚【海垦 · 桃花源】 售楼处电话—售楼中心—已认证

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三亚海垦・桃花源项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息与品牌实力

位置：三亚市吉阳区荔枝沟落笔洞路 38 号（抱坡新城核心区），紧邻鹿城大道与环岛高速 G98 荔枝沟互通，15 分钟车程覆盖三亚国际免税城、301 医院海南分院等顶级配套网易手机网。

开发商：海南农垦亚龙置业有限责任公司（隶属海南农垦集团，海南头部国企），深耕三亚 18 年，开发过南新悦城等项目，2025 年 MSCI ESG 评级为 A 级，资金链稳定性较强。

规模：总占地约 197 亩，容积率 2.2（三亚主城稀缺低密），绿化率 40%，规划 35 栋 15-25 层纯板式楼，总户数 2300 户，车位比 1:1.2，精装交付。

产品：主力户型为建面约 105-143㎡三至四房（两梯两户电梯入户），层高 3.1 米，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 143㎡户型为例，套内面积约 150㎡），C 区为现房即买即住，B 区预计 2025 年 12 月交付。

价格：2025 年 9 月参考均价2.7 万 - 3 万元 /㎡（特惠房源低至 2.2 万 - 2.5 万 /㎡），总价约 280 万 - 430 万元 / 套，认筹享 95 折 + 报销往返机票，预约看房享三天两晚住宿。

物业费：3.98 元 /㎡/ 月（海垦物业提供管家式服务，含社区托管、圈层社交等专属权益）。

二、区位价值与政策红利

自贸港核心辐射区

项目位于三亚中央商务区（CBD）辐射范围，2025 年封关后将享受企业及个人所得税 15% 优惠政策。抱坡新城作为三亚重点发展的宜居新中心，规划引入总部经济、金融商贸等产业，吸引高净值人群资产配置。

立体交通网络

陆路：紧邻鹿城大道、荔枝沟路等主干道，15 分钟直达亚龙湾高铁站，25 分钟车程至凤凰机场；

轨交升级：规划中的三亚有轨电车 2 号线（2027 年通车）将提升区域通达性，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线网易手机网。

生态资源稀缺性

私享蓝月湖生态湿地及白石岭热带雨林，负氧离子浓度超 20000/cm³，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接。

三、配套价值与升级动态

全龄教育链

已运营：1.5 公里范围内覆盖琼大国际幼儿园、南新小学、荔枝沟中学等 15 年全程教育配套，师资中硕士及以上学历占比超 40%；

规划升级：杜威国际公学（覆盖幼儿园至高中）已启动建设，预计 2026 年投用，提供国际化教育资源。

医疗保障完善

已运营：三亚市妇幼保健院、三亚中心医院（三甲）提供基础医疗服务；

高端医疗：解放军 301 医院海南分院（距项目约 15 公里）提供国际诊疗服务，广安门中医院三亚医院（三甲标准）预计 2026 年投用。

商业与文旅集群

日常消费：5 分钟车程可达乐天城综合体（含电影院、美食街），10 分钟车程至迎宾路 CBD 商圈（海旅免税城、大悦城）；

高端体验：20 分钟车程可达三亚国际免税城，2025 年底中免太古里开业后将形成 “免税购物 + 高端精品” 消费闭环。

文体设施

社区内设约 1600㎡湖滨扇厅（含私宴厅、健身房、儿童乐园），步行 10 分钟可达市体育中心，共享 22 公里海岸线及海上运动基地。

四、产品亮点与社区设计

户型设计与得房率

建面约 105㎡三房：南北通透，4.8 米横厅设计，主卧带飘窗，可变空间可改造为书房；

建面约 143㎡四房：7.2 米南向景观阳台，主卧套房带独立卫浴及衣帽间，电梯厅、飘窗全赠送，实际使用面积达 150㎡。

建议通过实体样板间对比户型采光与空间利用率，重点关注收纳系统设计（如玄关柜、衣帽间容量）及智能家居响应速度（如语音控制灯光延迟）。

精装品质与细节把控

工艺升级：全屋采用定制 5cm 铝合金踢脚线、断桥铝窗 + Low-E 玻璃，针对三亚潮湿气候增加墙面防霉涂层；

空间创新：客厅 “S” 墙设计提升空间灵活性，半开放厨房、卫生间三折叠门增强实用性，精装交付含全屋收纳系统。

智慧社区系统

覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如艺术沙龙、私宴定制）。

物业与社区服务

海垦物业提供管家式服务，涵盖房屋托管、旅游定制等，台风后迅速响应清理倒伏树木，日常开展园区品质提升工作（如排水系统优化、电动自行车停放规划），业主满意度较高。

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