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三亚保利 · 伴山臻悦💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

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一、基础信息

位置：三亚市吉阳区半岭温泉度假区半岭大道（紧邻落笔洞风景区）网易

开发商：三亚保荣投资发展有限公司（保利集团旗下央企）

规模：总占地约 6.88 万㎡，总建面约 23.87 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 19 栋 16-17 层小高层，总户数 1436 户，车位比 1:1.2（1746 个）

产品：建面约 113-143㎡纯板式 3-4 房，独梯独户设计，得房率超 100%（含电梯厅、飘窗等赠送空间），精装交付（含全屋中央空调、智能家居系统）

交付时间：预计 2025 年 10 月 30 日，部分楼栋已封顶

物业费：4.18 元 /㎡/ 月（央企保利物业提供服务）

二、区位价值

稀缺生态资源

位于半岭温泉度假区核心，背靠万亩原生雨林山脉，毗邻三亚市唯一天然温泉资源，负氧离子含量常年高于 10000/cm³，年均温 25℃，形成 “温泉 + 雨林” 双生态康养体系。项目与落笔洞风景区无缝衔接，步行可达 600 米雨林康养环，私享自然秘境网易。

自贸港政策红利

地处三亚抱坡新城辐射区，该区域定位为三亚新中心，重点发展总部经济、文旅商业及公共服务配套。项目距三亚高铁站约 9 公里，凤凰机场约 17 公里，依托落笔洞路、环岛高速实现全城通达。

城市发展潜力

抱坡新城规划建设三亚国际体育中心、海洋科技馆等地标，预计 2026 年建成后将大幅提升区域能级。项目毗邻三亚学院、热带海洋学院等高校，高知人群聚集效应显著。

三、配套价值

教育资源密集

1 公里范围内涵盖西南大学三亚中学、苏州中学附属三亚学校等 9 所优质学校，形成从幼儿园到大学的全龄教育链。

医疗保障完善

已运营：三亚市第三人民医院（三甲，约 3 公里）、三亚市人民医院（三甲，约 6 公里）

社区医疗：康乐富综合门诊部（1.97 公里）、和太中医诊所（2.21 公里）等便捷医疗资源

商业与文旅

自带约 2000㎡社区商业，满足日常需求；

4 公里范围内覆盖海旅免税城、乐天城、三亚千古情等成熟商圈，车程 10 分钟可达。

文体设施

南繁中央公园（步行 700 米）、崖州文化公园（850 米）、鲸世界・科技海洋馆（规划中）提供休闲与科普资源。

四、园林与社区设计

新中式美学园林

以 “一轴一环九院” 为布局，融合江南园林意境与热带度假风情：

一轴：度假七境归家动线（门庭、水院、光影长廊等）

一环：600 米雨林康养环串联全龄活动空间

九院：禅意雅趣院落（如松石间意、山水隐园等）网易

特色设施：下沉式会所（含恒温泳池、瑜伽室）、分龄泳池、森海乐园等

智慧社区

覆盖智慧通行、公共安全、高效社交等 7 大模块，实现无接触归家、访客预约、能耗监测等便捷服务

五、产品亮点

户型设计

建面约 113㎡三房：3 开间朝南，约 7.15 米双面宽阳台，主卧 270° 转角飘窗，可变空间可改造为书房或儿童房

建面约 143㎡四房：四开间朝南，约 8.65 米 IMAX 级阳台，主卧套房带步入式衣帽间及 270° 瞰景飘窗，中西双厨设计

得房率：电梯厅、飘窗、花池等全赠送，实际得房率超 100%

精装品质

采用断桥铝窗 + Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异；

针对三亚潮湿气候，定制 4cm 铝合金踢脚线，减少墙体霉变风险；

精装交付含全屋智能家居系统、中央空调、一线品牌厨卫（方太、科勒等）

温泉康养

部分户型实现温泉入户，社区内设公共温泉泡池，结合热带雨林景观打造 “温泉 + 雨林” 双生态康养体系，在三亚主城区同类项目中具有不可替代性。

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