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三亚一山湖楼盘笔记
（项目位于三亚市吉阳区落笔洞板块，紧邻热带天堂森林公园与三亚学院，主打“山林湖景+低密改善+生态宜居”的高端社区，适合追求自然景观、品质居住与城市便利的高净值客群及改善家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：海南广宇实业投资有限公司（三亚本土实力房企，以“生态大盘+品质住宅”为特色，曾开发三亚山水国际等知名项目，深耕三亚多年，区域认可度高）。
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项目位置：三亚市吉阳区落笔洞路与学院路交汇处（地处吉阳区落笔洞板块，紧邻热带天堂森林公园、三亚学院，属于三亚“城市东拓”战略下的生态宜居核心区）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以洋房、别墅为主，少量小高层）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约13万㎡（较大规模社区），总建筑面积约30万㎡（容积率约1.5-1.8，超低密社区，居住舒适度极高）。
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产品构成：6-8层洋房（主力）、3-4层别墅（核心亮点）、15-18层小高层（少量），主力户型建面约100㎡-200㎡（三居至五居）。
二、区位与交通：落笔洞生态区，城市与自然交融
1. 区位价值：
项目位于吉阳区落笔洞板块，是三亚“东拓”战略下重点打造的“生态宜居+教育科研”板块，紧邻热带天堂森林公园（三亚标志性山林景区）、三亚学院（本土知名高校），属于“城市绿肺”与“人文高地”交汇的核心区。该区域定位为“高端生态居住区”，依托三亚主城区的商业医疗资源（如大东海商圈、三亚市中医院），叠加山林湖景资源（项目私属湖泊+热带雨林），是三亚改善客群追求“离尘不离城”的理想栖居地。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻落笔洞路（吉阳区主干道，连接三亚主城区、亚龙湾）、学院路（通向三亚学院、热带天堂森林公园），约5分钟可达大东海商圈（距离约3公里）、三亚学院（距离约1公里）、热带天堂森林公园（距离约2公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约15分钟）、凤凰国际机场（约25分钟）；
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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路经停）约1公里（步行约15分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（解放路、大东海）、天涯区等核心区域；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约20分钟。
三、周边配套：生态+教育+商业，全维资源加持
1. 生态资源（核心优势）：
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私属湖泊：项目内打造约2万㎡原生湖泊（一山湖），环湖规划亲水步道、景观桥、休闲亭台，部分别墅可私享湖岸线；
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热带天堂森林公园：距离约2公里（步行可达），含雨林步道、观景台、玻璃栈道，可俯瞰三亚湾全景，推窗即享“山景+林景+湖景”三重生态；
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社区绿地：周边规划落笔洞山体公园（规划中）、椰海大道沿线绿化带，日常散步、登山、吸氧便捷。
2. 教育资源：
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高校氛围：紧邻三亚学院（距离约1公里）（学科覆盖旅游、海洋、人文，校园文化浓厚）、三亚理工职业学院（距离约2公里）（海南省重点职业院校）；
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公立学校：属于吉阳区落笔洞片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有三亚市第十小学（公办，距离约2公里）、三亚市实验中学（吉阳分校，公办初中，距离约3公里）；未来或引入优质名校分校（需关注规划）。
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幼儿园：附近有落笔洞幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1万㎡商业街区（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；
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区域商业：距离大东海广场（商业综合体，距离约3公里）（含明珠广场、旺豪超市、影院）、三亚学院商业街（距离约1公里）（餐饮、便利店聚集）；约5公里可达亚龙湾高端商业（如亚龙湾壹号）。
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