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🏡 [济南]雪山万科城

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楼盘介绍

【核心区域】地处中国城建史上最大规模东进核心区域，城市“东强”主轴圆心之上——雪山中部区域。

【交通大城】毗邻世纪大道、经十路、飞跃大道、凤鸣路、绕城高速等城市主干道，四横四纵路网，高效通达全城；地铁 2 号线鲍山站，距离项目仓湾组团非常近，多维一体利好通勤。

【生态大城】坐拥约 30 万㎡蒋山公园美景，2.4 公里韩仓河景观带贯穿项目，打造一核一带双景观 IP。蒋山公园内计划引入 济南大型芬兰乐普森主题海盗船，满足不同家庭娱乐需求。 【医疗配套】周边现有济钢医院、省立医院东院区、济南市第三人民医院等大型医院，全方位医疗配套，护航健康舒适生活。

【9 大空间亮点】全明通透、餐厅厨阳台一体、全系宽境（最大约 16.7 米南向面宽）、玄关入户、巨幕飘窗（最大约 6.4 米 瞰景飘窗）、宽境阳台、首层享受私家庭院、主卧宽适套房、全屋收纳系统，将空间拉“宽”，以更大程度享受超感光生活。

【双优品牌】万科品牌，世界 500 强企业，国内的城市建设与生活服务商；万科物业 10 年蝉联中国物业服务行业 ， 打造尊贵、安全、智慧的服务体系，提供管家式、全时态服务。

基本信息

物业类型： 经济适用房 洋房 普通住宅

区域板块： 历城

产权年限： 70年

项目特色： 品牌地产 地铁沿线 2号线 改善好房

开发商： 济南城科置业有限公司，济南万仓置业有限公司

楼盘地址： 世纪大道与凤鸣路交汇处

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

6种户型，建面：114-165㎡ 4室2厅2卫 (建面：165)

装修情况： 带装修

交房时间： 2025年10月30日

售楼处地址： 历城区世纪大道与凤鸣路交汇处

小区规划

绿化率： 35%

容积率： 2

占地面积： 38.83万方

建筑面积： 122万方

总户数： 3000

当期户数： 1300

车位比： 1:1.2

物业费： 2.36元/月

车位： 1:1.2

物业公司： 济南万科物业服务有限公司

小区配套

雪山万科城小区107栋楼，仅有2栋高层，其他105栋均为9层、11层洋房及18层小高层，为低密舒居社区

项目周边

周边配套：

学校:历城机关幼儿园、小学初中初步定历城二中。

商业：齐鲁世纪凤鸣中心、首创奥特莱斯、融创茂、社区商业

医疗：济钢医院、济南市第三人民医院、济南中心医院东院、山东省立医院东院、社区医院

️公园：将山公园、中央森林公园、韩仓河沿河绿道、健身场地、休闲广场园林绿化

交通状况：

交通：

四横:工业北路，飞跃大道， 世纪大道，经十路

三纵:凤歧路， 凤鸣路，绕城高速

地铁:R2线鮑山站距离项目 约700m，通车后可实现与1,3 号线换乘

公共交通:凤鸣路规划BRT， 世纪大道规划有轨电车

济南东站：项目北侧5公里左右，是济南铁路枢纽三主一辅客运站三主之一，集高速铁路、客运专线、城际铁路、城际高铁、城市轨道交通、公路客运、公交、出租车等交通方式于一体是服务省会城市群的现代化区域性综合交通枢纽。

雪山万科城

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2023年9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买

1：首付比例：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）

（1）济南无房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

纯公积金贷款利率2.85%

（2）济南有一套房但无贷（或贷款已结清）：商贷算首套，组合贷，纯公积金贷款算二套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少30%，利率3.55%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

（3）济南有两套及以上的全款房（或贷款已结清）：商贷算首套，不可以使用公积金贷款

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

（4）济南有一套正在还贷的房子：商贷，组合贷，纯公积金贷款算二套

纯商贷首付至少25%，利率3.95%

组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

（5）外地有房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

纯公积金贷款利率2.85%

（6）外地有商贷未结清（不限次数，但济南无房）：商贷，组合贷都算首套（部分银行）

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少20%，利率3.55%+2.85%

大多数银行纯公积金贷款利率2.85%

（7）外地有一套有商贷未结清，济南有一套全款房：商贷算首套，组合贷算二套

纯商贷首付至少15%，利率3.55%

组合贷首付至少30%，利率3.95%+3.325%

纯公积金贷款利率3.325%

因为贷款政策是不断调整的，而且每个银行也都会有细微的不同，所以贷款的时候需要具体沟通银行协调细节。上面的7条内容基本上涵盖了市面上90%的问题，如果有特殊情况，可以单独加我微信：429306481

2：已经买完的业主是否会享受此利率

第二年的1月1号回自动调整，公积金跟商贷的LPR都会随着最新利率的变化而变化，但基点永不变

3：办理住房贷款要求什么

（1）：征信大额负债已结清

（2）：收入需要覆盖月供两倍

只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行

4：怎样才算收入达到月供两倍

银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同，部分银行可以认定报销类，房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资，如果你的贷款金额很少，想办理纯商贷，很多小银行的政策是非常灵活的，但如果你办理公积金贷款或者组合贷，少数银行会认可

5：父母在济南名下有一套房产，我再买算是二套么

如果你已经18周岁，算是首套

6：未满18岁可以买房么

可以，但是只能全款，而且需要直系亲属做担保人，并且，未成年人买房有三点需要注意

（1）：此房父母无权做抵押

（2）：父母离婚，此房产归抚养者所有

（3）：孩子成年后再买房，算是二套房

7：济南公积金最高可以贷款多少

按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上

首套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

如有二胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

如有三胎，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

二套：

不到二胎标准，个人最高贷款50万（购买高品质住宅最高可贷款60万），双人最高贷款80万（购买高品质住宅最高可贷款96万）

符合二胎标准，个人最高贷款62.5万，双人最高贷款100万

另外：

1：双人并不要求一定必须是夫妻

2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算

8：2024年3月22号公积金中心发布的新政，购买高品质住宅项目使用公积金贷款额度可上浮25%，那哪些住宅是高品质住宅呢？

目前高品质住宅就出了一批名单，济南只有CBD仁恒在其列，未来我们看看还有哪些济南的新项目被认定为高品质住宅