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作为继越秀瑞樾府后的宝中新盘，中铁阅臻府热度不减。目前在700-900万这个价位段里，南山和福田都有新盘可以选择，但是不是使用率低就是周边面貌太差，二手房能选择的项目里，也多少存在开始老旧的问题。

【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【楼栋数】4栋

【总户数】629套（有一半需要等现售）

【产品面积段】建面约94-108-138㎡

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1（710个车位）

【楼层高】31-37F（≤135m）

【入市时间】第一批预计2024年初

【入市时间】第二批预计建成现房后销售

【交楼时间】预计2027年

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【中铁阅臻府】一共有4栋住宅楼，首批即将推售的产品为1-1栋（2梯6户）和1-2栋（2梯5户），都是1层高建筑约100米，位于地块的东侧，另外两栋1-3栋和1-4栋则靠西侧，将会采用现楼发售。

目前已开放实体样板房，95㎡样板房在1栋1单元，还做了108㎡/109㎡和138㎡的在1栋2单元。

首推319套95-108-109-138平3-4房，分布在1栋1、2单元。3单元和4单元预计26年转现房销售。限价8.86万/㎡，本次预售备案均价8.6万/㎡，备案价格区间：

95㎡三房两卫，116套，总价735-834万；

108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万；

109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万；

138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万。

01.

95平3房2卫

公区把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起设计，让每个功能区形成更好地互动与利用，

多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加；S墙的内嵌冰箱位

02.

108平4房2卫

竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，可以根据自己的喜好和需求进行打造，长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度

03.

109平4房2卫

大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%，货量不多，该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

04.

138平4房2卫

一步到位户型，使用率达到97%，空间阔绰。货量也不多，不到30套。该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房做了中西双厨设计；根据家庭需求，客厅位置还可以改多一个房间，可做成“4+1”房，整体功能性更强。

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