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一、基础信息

位置：三亚市崖州区钟芳路（南开小学旁）

开发商：三亚保晟实业发展有限公司（保利旗下央企开发）

规模：总占地约 2.76 万㎡，总建面约 9.57 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 6 栋 25-26 层住宅（2 梯 4 户）及 8 套商铺，总户数 588 户，车位 722 个

产品：建面约 109-138㎡纯板式 3-4 房，平均得房率超 87.6%，精装交付（配置铸铝入户门、六合一智能锁、厨房多插孔带开关插座等）网易

交付时间：预计 2025 年 12 月 30 日（部分楼栋提前至 2025 年 6-9 月）

物业费：3.99 元 /㎡/ 月

二、区位价值

自贸港科创高地

位于崖州湾科技城核心区，是海南自贸港重点发展的 “南繁硅谷”“深海科技” 战略承载地，已引入 59 家央企（如中国中化、中国船舶）、30 余家 “国字号” 科研机构（中科院、农科院）及 12000 余家企业，未来将聚集大量高净值人才三亚市自然资源和规划局。

交通网络便捷

距崖州动车站 2.2 公里，环岛高速互通 4.5 公里，30 分钟直达三亚凤凰机场

规划中的崖州湾轻轨站（约 3.5 公里）将进一步提升通勤效率

气候与环境

地处北纬 18°，年均温 25℃，毗邻崖州湾海滩（约 4 公里），周边分布通海公园、滨海公园等 6 大公园，负氧离子含量常年高于 10000/cm³。

三、配套价值

教育资源密集

1 公里范围内涵盖南开小学、上海世外附属外国语中小学等 9 所优质学校，形成全龄教育链。

医疗保障完善

已运营：国康医院（三甲标准）、崖城中心医院

建设中：崖州湾科技城综合医院（拟与上海仁济医院合作，定位三甲）

商业与文旅

日常消费：青椰广场、沿街商铺（1.4 公里内）满足餐饮、超市需求

高端体验：4 公里范围内有南山寺、大小洞天 5A 景区，以及皇冠假日酒店等星级配套

文体设施

南繁中央公园（步行 700 米）、崖州文化公园（850 米）、鲸世界・科技海洋馆（规划中）提供休闲与科普资源。

四、园林与社区设计

景观理念

以 “热带森居” 为主题，打造 “一轴一环三境六园” 格局：

中轴景观带：串联叠水景墙、艺术树池、主题雕塑，融合黎族文化符号

分龄泳池：设计为 “巨轮” 造型，搭配儿童戏水区与休息亭台，呼应崖州港历史

植被配置：全冠移植椰子树、棕榈树等亚热带乔木，辅以多层次地被植物，营造立体生态空间

智慧社区

覆盖智慧通行、公共安全、高效社交等 7 大模块，实现无接触归家、访客预约、能耗监测等便捷服务。

五、产品亮点

户型设计

建面约 109㎡三房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带飘窗

建面约 120㎡四房：全明格局，可变空间可改造为书房或儿童房

建面约 138㎡四房：横厅设计，270° 观景阳台，主卧带步入式衣帽间网易

细节品质

层高 3 米，采用断桥铝窗 + Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异

针对三亚潮湿气候，定制 4cm 铝合金踢脚线，减少墙体霉变风险

精装交付含全屋智能系统，厨房预留净水器、垃圾处理器接口

六、发展前景

政策红利

崖州湾科技城被纳入《国家南繁硅谷建设规划》，2025 年 3 月启动崖州湾国家实验室二期建设，将进一步强化区域科研与产业能级三亚市自然资源和规划局。

交通升级

规划中的三亚至乐东轨道交通（崖州段）及南山港扩建工程，将提升区域与三亚市区、周边市县的联动性三亚市自然资源和规划局。

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