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🏡 [南京]天琴华樟

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于南京澎湃长江头排，河西滨江的“最后一公里”；

奥体建设＆国贸地产，以高规格鸿篇钜作，献映“天琴系”。

| 天琴华樟效果图，具体以合同约定及实际交付为准

天琴华樟，即是奥体建设“樟”系开篇之作、“植物园+”TOP级作品；也是国贸地产全国第11座天琴系作品。

区位布局

滨江板块璀璨之位，享最佳瞰江视野

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LOCATION DISTRIBUTION

南京奥体国贸天琴华樟，位于南京河西青奥滨江板块“璀璨的一公里”，择址南京河西江湾中心位置，坐拥一线江景。作为国贸地产在华东地区的第一个“天琴系”大作，天琴华樟立足长江之景，上演一场江与海的美妙邂逅。

| 天琴华樟区位示意图

| 示意图，展示效果非交付标准，具体以合同约定及实际交付为准

为了赋予每栋楼以瞰江视野，天琴华樟采取了仅3栋楼的排布方式，社区内三栋楼沿场地周边错落分布，引江景入户，既可以避免相互对视问题，最大程度保证豪宅私密度，又能够拉开视距，达到景观视野的更大化。

立面美学

“海金沙”配色，豪宅立面曲线

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FACADE AESTHETICS

天琴华樟稳重的建筑形态，呼应了六朝古都金陵浓厚的文化底蕴；大面积玻璃辅以精致细腻的金色曲线，打造了现代简约、公建化的立面形象。

| 天琴华樟鸟瞰效果示意图，具体以合同约定及实际交付为准

金乌跃海，霞光瑰丽，天琴华樟外立面的配色也大有讲究。

灰蓝色玻璃，寓意云层；“海金沙”铝板镌刻日出色彩；深灰色铝板，寓意深海，作为深灰色底色映衬海沙金，犹如置身朝霞下的沙滩；灰蓝色玻璃似云层般厚重，远看似天边朝霞，从厚重的蓝灰色云层中倏然浮现。在保证色度呈现的同时，设计仍严格控制反射率，并保障通透性，尽显匠心。

| 天琴华樟“海金沙”外立面示意图，具体以合同约定及实际交付为准

海洋生活美学的密码——海沙金，同样以圆弧元素无声无息地渗透到立面之中，阳台转角也做了圆弧处理。

| 立面局部实景图，具体以合同约定及实际交付为准

| 3#楼南立面局部实景图，具体以合同约定及实际交付为准

玻璃窗扇采用德国品牌——旭格的隐扇系统窗，使得建筑立面的窗户型材竖向宽度一致，如同CBD中的玻璃幕墙外观，打造属于豪宅的公建化立面。值得一提的是，天琴华樟也是南京首个应用隐扇系统窗的项目，其建筑美学上优于常规系统窗，性能上更是有过之而无不及。

景观意境

森林、海洋，沉浸式度假感受

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LANDSCAPE ARTISTIC

南京奥体国贸天琴华樟，打造在都市里的海上森屿，感受万物生命活力的源泉，一个充满魔幻、生机与生活感的岛屿假日，将森林与海洋的理念注入场地，诠释新时代海洋生活美学。

| 示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

设计国际化的调性、差异化的风格、现代性的语言、生态性的理念，打造了一个集自然沉浸、度假风情、花园生活、海洋美学等元素于一体的豪宅产品。

🏡 [南京]天琴华樟

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万众期待！存量房贷利率终于迎来下调！

今天一早各大媒体以及朋友圈就疯狂刷屏，部分银行存量房贷利率批量下调已落地！

这对很多之前站在“山顶”的买房人来说是巨大利好！根据相关报道，目前最低已经有人降到了3.3%，相比之前每个月要少还上千元，甚至更多！

而事实上，从昨天夜里开始，就陆续有买房人存量房贷利率调整完毕了。

有人从3.95%降到了3.65%；

有人从4.2%降到了3.9%；

最幸运的肯定是还是第一批直接降到3.3%的，以最快速度享受到了存量房贷的最低利率。

当然很多人会有疑问，为什么每个人调整完的利率不同？又为什么每个人降的幅度也不同？甚至有的人房贷利率到现在都还没有调整？

我们具体来说一说：

第一，为什么每个人调整完的利率不同？

我们要知道，房贷利率的计算方式是LPR+基点。

而这次存量房贷利率调整，调的就是基点，只要此前房贷利率高于LPR-30bp的，这次均调整为LPR-30bp。

也就是说，此前每个人的LPR不同，也导致了调整后房贷利率的不同。

举个例子：比如A买房人此前是4%（4.2%-20bp），B买房人此前是3.85%（3.85%+0bp），C买房人此前是5.37%（3.95%+139bp）。

那么这次调整后，他们将分别是3.9%、3.55%、3.65%。

不过，在重新定价日之后，LPR会随之迎来调整，如果按照目前LPR3.6%来算，届时大家就都是3.3%的房贷利率了。

而现在就已经调整到3.3%的是怎么回事呢？

他们就是最幸运的一批，刚好重新定价日在LPR下调之后，又在25号之前，正好两拨调整都最快享受到了。

第二，为什么每个人降的幅度也不同？

根据此前公布的调整规则，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套存量房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

也就是说，除了北京、上海、深圳等地区只限制首套房外，其余地区存量房都适用。

这就使得，很多之前没享受到第一轮存量房贷利率下调的非首套房们，这次统一迎来了调整。而他们很多之前都是5点几、6点几的利率，这次调整也是最受益的。

第三，为什么还有人未调整？

这个之前其实官方也说了，调整是从25号开始，所以今天大部分款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。但是部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

所以别担心，该调整的都会调整，也就这几天时间的事情。

根据经济参考报的消息，这次调整预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

这对宏观经济无疑会产生一系列积极影响。

①房贷利息减少带来收入实实在在的增加。例如某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

②还款压力减少，借款人可支配收入增加，可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

③存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

第四，最低房贷利率又回调了。

另外有一点值得注意的是，前两天LPR历史性下调到3.6%以后，按理说南京首套最低房贷利率能做到2.7%，但事实上并未如此。

我们摸底了南京主流银行，得到确切消息：此前，南京的房贷利率加点为lpr-90bp，此轮LPR下调后，目前最低房贷利率仍为2.95％，即银行把房贷利率从LPR-90bp上涨至LPR-65bp。

通俗来说就是：优惠收窄，“加点”涨了！

目前这一现象也在全国多地发生，据传闻是统一要求的。

主页君@孟祥远对此分析认为：加点上调的原因可能是银行维护利差稳定，或者是避免银行之间过度竞争。随着利率的不断下行，银行经营压力较大。但是应该看到，存款利率也在同步下降。所以，随着LPR的下降，苏州、南京等地的房贷利率仍存在一定的下调空间，或可适当调低一点，只要不超过公积金利率就行。