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基础信息

【开发商】星河集团广州星月湾实业发展有限公司

【物业管理】星河智善生活，国家一级资质物业，物业费2.8元/㎡

【总 建 面】约20万㎡

【占地面积】约4万㎡

【容 积 率】约3.38

【绿 化 率】约30%绿化率

【梯 户 比】两梯四户、两梯五户

【使 用 率】128%左右

【总 户 数】1140户

【车 位 数】1356

【项目规划】分两期开发、依山而建、9栋住宅点式19层高的塔楼布置

【产品面积】建面约89-140㎡全四房

项目位于南沙区府板块，经过多年的发展，目前区府已经非常成熟

未来3年重点打造的约20k㎡城市中心区，周边汇聚规划展览馆、图书馆、体育馆、青少年宫等南沙约80%文化生活配套。

作为南沙的“城市客厅”，还汇聚创享湾、蕉门河公园、聚星桥等众多南沙网红景点。

另外还有“苾晨大海”的产业集群，例如小马智行、通则康威、中科字航、芯粤能、巨湾技研等独角兽生态，为南沙发展注入强劲动力。

项目配套

交通配套

地铁：项目紧邻已运营的地铁 4 号线蕉门站，步行距离约 800 米。

未来规划中的 15 号线和建设中的 22 号线也将在此交汇，形成三地铁交汇的格局。

从这里出发，2 站可到庆盛高铁站，通过高铁网络能快速连接粤港澳大湾区的核心城市，42 分钟可直达香港西九龙，30 分钟可直达珠江新城。

公交：周边 1 公里内有多个公交站，如东湾村站等，最近的公交站点距离小区仅 122 米，公交线路覆盖南沙主要居住区，方便居民在南沙区内的日常出行。

自驾：周边有进港大道、南沙大道、广澳高速等交通干道，自驾出行较为便捷，20 分钟可到番禺万博，40 分钟可到广州南站，经广深沿江高速 1.5 小时可达深圳、东莞。

教育配套

幼儿园： 项目 自配 12 班幼儿园，还有 2 班托儿所，就在小区门口 ，接送方便

小学： 项目 对面就是华师附小东悦湾校区 ，该校区已于 2022 年 9 月开学，目前需要绕路，步行距离约有 1 公里。华师附小是省一级学校，享有 “全国百强小学” 第四名的美誉，师资力量雄厚。

根据2025年的招生计划显示，华师附小东悦湾校区的招生地段就是这一片的范围之内，比较纯粹，而在旁的 广东第二师范学院附属南沙东湾小学则是统筹入学

中学： 1 公里范围内有华师附中 ，其教学质量较高，连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比达到 50%。从幼儿园到中学，形成了一条完整的 15 年全龄优质教育链，孩子可以在家门口享受到省级名校资源。

医疗配套

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区：距离项目直线约 200 米，是一所三甲医院，能够为妇女儿童提供专业的医疗服务。

其他医院：附近还有广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等三甲医院，为居民的健康提供了全方位的保障，无论是日常看病还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗。

商业配套

星河 COCO Park：项目毗邻 9.7 万㎡的星河 COCO Park，该商业综合体已正式开业，内含超过 200 个品牌店铺，其中包括 60 多个南沙首店，涵盖了精品超市、横店影城、西西弗书店、POWAVE 健身等多种高端业态，能够满足居民购物、娱乐、亲子、休闲等多样化的消费需求。

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