聊聊慈溪冬天选房的那些好处

    随着气温的下降，我市住宅商品房销量也有所降温。据慈溪房产透明网数据统计，去年11月份，我市住宅商品房的单月成交量为471套，12月份的单月成交量为376套。有业内人士猜测，这或许与冬天也有关系：“天气寒冷，不少市民更愿意在室内活动而不愿外出，有些不急着买房的群体会选择能拖就拖，等到春暖花开之际再看房。”他说，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，其实选择在冬天看房、购房也有着它独特的优势。

　　直观感受房屋采光效果

　　冬季日照时间短，采光好的房子对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。冬日里，选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。

　　“大寒日是测量住宅日照时间的标准日。”业内人士说。“如果有条件，可以选择在大寒日前后去查看下打算购买的房子，看看真正照射到阳光的时间长短。”业内人士说，如果是期房，则要凭经验或者听取专业人士建议后再购房。此外，买房时要尽量选择大面宽的房子，因为面宽越宽，楼间距越大，遮挡也会相对小一些。

　　那么日照标准是多少呢？《慈溪市建设项目日照分析技术规则》中明确注明住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于3小时，居住空间是指卧室、起居室（厅）；每套住宅至少应有一个居住空间达到日照标准，当一套住宅中居住空间总数超过（含）四个时，其中应有二个居住空间达到日照标准。旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照2小时的标准。其中，老年人居住用房冬至日有效日照不应小于2小时的日照标准；残疾人住宅的卧室、起居室应能获得冬至日日照不少于2小时的日照标准；幼儿园活动室应保证冬至日底层满窗日照不少于连续3小时。

　　配套景观“现原形”

　　冬天其实是考验一个小区的园林绿化效果是否靠谱的较好时节，购房者能很直观地看出小区绿化景观做得是否过硬。

　　冬季买房还要细心观察，在天寒地冻的冬天，购房者可以更容易地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。