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广州保利天奕项目

一、项目基础信息

开发商：保利发展控股（央企背景，中国房地产TOP3，深耕广州29年，打造保利天悦、保利叁悦广场等标杆项目）

项目位置：广州市白云区白云新城云城西路与齐富路交汇处（白云国际会议中心旁），占据白云新城CBD核心区位，毗邻广州城市规划展览中心、广东画院等文化地标

项目规模：占地约2.9万㎡，总建面约17.7万㎡，容积率4.2，规划3栋29-38层超高层住宅（仅262席）及1栋国际品牌酒店，打造“云端艺术豪宅”

二、核心价值体系

1. 区位能级

CBD核心：项目位于白云新城“总部经济集聚区”，3公里内覆盖南航总部、无限极总部、韩后总部等13栋企业总部大楼，步行10分钟可达地铁2号线白云文化广场站

生态资源：直面白云山稀缺景观（最近楼栋距山体仅300米），社区内打造“双首层立体园林”（首层架空层+屋顶花园），形成“山-城-园”三级景观体系

2. 产品创新

云幕大平层：

建面约186-380㎡三至五房，三梯两户/专梯入户设计，层高3.6米（超广州市场平均水平0.8米），面宽最大达26米

交付标准：国际一线品牌精装（含嘉格纳厨电、当代龙头、劳芬卫浴等），精装标准约1.2万元/㎡

户型亮点：全系270°环幕落地窗（最大单块玻璃面积达12㎡），380㎡户型配置“双主卧套房+空中酒窖+私人雪茄房”

3. 圈层服务

天奕CLUB：

打造约3000㎡云端会所，涵盖恒温泳池、米其林星厨餐厅、私人博物馆、直升机停机坪等8大功能空间

引入“荷兰国际管家学院”认证服务体系，提供“1+N”专属管家服务（1名主管家+N名职能管家）

艺术赋能：

联合UCCA尤伦斯当代艺术中心打造“天奕艺术空间”，每年举办4场国际艺术展、6场大师私宴、12场藏品品鉴会

社区内设置“非遗广彩工坊”（邀请中国工艺美术大师翟惠玲驻场），打造“家门口的文化会客厅”

4. 科技配置

智慧安防：

配备“保利WELL集和社区”系统，实现人脸识别无感通行、电梯轿厢紫外线消杀、高空抛物溯源追踪等22项智能功能

社区内设智能垃圾分类机器人、5G全覆盖网络、紧急医疗救援直通系统

健康科技：

全屋采用“六恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），PM2.5过滤效率达99.97%

社区内设健康管理中心（配备基因检测、干细胞存储等高端服务），签约中山大学附属第一医院开通绿色就医通道

三、价格与销售动态

大平层均价：约12万元/㎡（精装）

价格区间：

186㎡三房总价约2230-2420万元

380㎡五房总价约4560-4940万元

销售动态：

2024年Q3推出最后一栋T3楼王（仅68席），认筹客户享“直升机体验券+瑞士抗衰疗程”专属权益

付款政策：首付50%起，支持全款分期

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