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三亚海棠春晓是位于海棠湾南部的高端别墅项目，主打低密山地墅居，适合追求私密性与自然景观的购房者，但需注意其商业产权性质及高总价门槛。以下是详细介绍：

一、项目概况

位置：海南省三亚市海棠区海棠湾南部铁炉港片区铁炉港路1号，地处白石岭山麓，周边万亩热带雨林环抱，私享蓝月湖开阔水岸。

开发商：衢州发展全资子公司·新湖地产（海南满天星旅业开发有限公司参与建设）。

占地面积：约171亩。

建筑面积：约8.2万㎡。

产权年限：40年（商业性质）。

总户数：190户。

容积率：0.48，绿地率40%，建筑密度低，居住舒适度高。

建筑类型：别墅（独栋、双拼），地上2-4层，部分户型带地下室。

交付标准：毛坯交付+精装交付二选一。

交房时间：一期预计2025年12月31日。

二、核心亮点

设计理念与建筑美学

以“湖山贵知海棠心”为核心理念，打造海棠湾墅居3.0时代开卷之作。

依山傍水，形如“太师椅”端坐山海间，景观资源丰富。

户型设计精妙，如揽云户型拥有270度观景视野，泊月户型以约14米宽境格局、一层一院式设计令人瞩目。

业态组合与功能定位

规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建筑面积约1600m²湖滨扇厅。

主力户型面积约200-228㎡，使用面积可达385-620㎡，庭院露台面积183-350㎡。

满足家庭聚会、朋友派对、个人休闲等多种需求。

区位优势与交通配套

直线距离海棠湾沙滩约4公里，直线距离亚龙湾海滩约9公里，坐揽双湾胜景。

距G98环岛高速林旺路口约9km，距环岛高铁亚龙湾站约7km，距凤凰机场约27km，交通便捷。

配套设施

商业配套：三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等。

休闲配套：规划有36座全球知名高端奢旅品牌酒店，已营业25家，如亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等。还有国家潜水基地蜈支洲岛、后海冲浪基地、神州第一泉南田温泉、椰子洲岛自然风景区、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、FE方程式主题公园、水稻国家公园、海中海高尔夫俱乐部、神泉国际高尔夫俱乐部等。

医疗配套：已运营的有解放军总医院海南医院（301医院）、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院等；建设中的有广安门中医院三亚医院、加拿大RC养老服务中心、布莱根妇产医院等；规划中的有北大口腔医院三亚医院、嘉麓医院等。

教育配套：已开学的有人大附中三亚学校；已确认引进的有加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及女子学院海南分院、美国芝加哥大学附属中学三亚学校等。

三、产品信息

在售户型：

揽云户型：建筑面积约200-203㎡（双拼、独栋），总价1500-2350万，使用面积390㎡，地上三层，庭院面积190㎡，4房3厅5卫。

泊月户型：建筑面积约225-228㎡（双拼、独栋），总价1150-2550万，使用面积400-500㎡，地上三层，庭院面积210-350㎡，4房2厅6卫。

产品特点：

户型设计精妙，满足不同客户的需求。

庭院露台面积广阔，提升居住和商业价值。

部分户型带私人泳池、空中露台等高端配置。

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