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深圳龙岗万科金域学府

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/未来在深圳以及类似深圳这样的超大城市，我们需要怎样的生活方式？/

What kind of lifestyle we need

随着中国城市化步入新阶段，城市更替加速，生活空间也越来越狭小。

如何在拥挤的城市中求得一方天地，创造出一种适宜的生活方式尤为重要。

而居住小区设计的价值评判体系也从单一的自身居住价值视角逐渐演变成为多元的城市生活视角，更大程度尊重、 树立、 建立居住区与城市的互动关系。

定位

城市更新的先行者

项目位于深圳市龙岗区龙城街道，是回龙埔片区城市更新综合开发的重要配套开放空间。

场地较为内置，城市界面昭示性较弱；周边居住氛围浓厚但以底端居住类型为主，规模化商业及公配稀缺；但充足的景观自然资源、未来规划中便利的交通资源，以及丰富的教育资源，极大吸引着年轻家庭来此安家，因此“首置首改置业”是本项目的目标客户诉求。

策略

居住与生活的双赢

这里引发我们最初的设计思考，在这样一个被成熟居住组团包围的腹地，如何脱颖而出，营造一个既保证内向型居住品质，同时能实现社区配套的共享、公共生活的开放性的双赢体系。

在整体规划方面，采用“三步走”战略，首先根据周边交通关系，编制城市脉络，打造城市慢行体系；然后串联各个城市空间，构建活力节点；最后塔楼落位，塑造错落有致的城市天际线。

在住区规划方面，我们抛弃了传统的着重强调住宅利益最大化的价值取向，尝试走住宅与公共空间均好性的设计思路。

在专规阶段，通过提高建筑限高，减少楼栋，释放空间，大地块实现塔楼单排布局，住宅视线最大化。靠近公园一侧，通过用地的退让，打造了一个开放的社区中心，形成了区别其他楼盘的销售亮点。

社区

以“社区客厅”打造新型社区公共空间模式

底盘设计：

设计对配套属性进行分类，依据服务开放性及管理合理性、公共干扰度等因素，实现生活配套集中设置，市政配套独立流线的逻辑；

选取展示效果强、氛围活跃的配套如文化活动室，结合公园与公共开放空间等活动场地成组团布置，通过动线设计与归家流线相结合进行场景串联，打造立体院落的多层空间递进，将这里打造成了片区最具活力的场所空间，将原有的不利因素转化为项目的营销亮点。

展示区以享系列三大价值主张及三个关键要素为核心目标进行重点打造，采用厅、堂、庭等空间组合要素，学府生活元素更是贯穿建筑立面、室内主题与风格、景观场景、标识及细节设计，共同实现故事线的落地呈现。

价值主张：

公配功能打造类商业街区空间，以未来社区生活场景展示形成精致、温暖的都市氛围；斜面石材，玻璃幕墙，打造精致现代的立面形象。

以“前场后厅”打造品质社区客厅，强调“步移景异”、层层递进的归家路径规划。

活力盒子展示大学府生活空间畅想及应用

为达到室内外共融的无界生态场景，文体中心二层采用高透超白大尺度玻璃幕墙，“引园入室”衔接自然景观与室内书吧空间相互渗透，成为网红打卡点之一。

关键要素：

结合托育机构、幼儿园和祠堂，提升教育买点和人文特色。

散落式布局与公园景观相互渗透，打造公园化的底盘展示空间。

学府生活元素贯穿全专业，利用木质调铝合金架构出的中式韵味格栅、穿孔板雕刻而成的屏风、再结合随处可见的罗汉松点缀，推动书院氛围营造。

这也顺应了万科近几年强调的“展示即呈现，所见即所得”的营销逻辑，通过公园化社区广场、多功能复合型文化组团、教育氛围营造以及活力商业街区，共同构建“强展示型”的公配界面，形成场景互联、景观互联、空间互联、交通互联，实现地块与城市的有机互联。

栖居

开放灵活的户型设计

金域学府作为万科享系列的代表作品，传承了万科在产品研发的创新与细致追求。

LDK+B——率先在深圳市场推出LDK交付的户型产品，横厅与竖厅因为LDK的开放式设计，空间尺度大大升级，将全屋公共区域打造成开放社交空间，给了住户构建美好场景，拓展社交模式的自由

5G阳台——阳台不再只是纯粹的采光+晾晒功能，它被赋予了更多的功能可能性。它可以是休憩下午茶时光的赏景场所，是绘画艺术的写生点，是长辈们最爱的“后花园”，也可以是沐浴阳光下做运动的最佳场地。

S型墙体——为小户型收纳首创了S型墙体，满墙凸窗的收纳赠送。

会成长的儿童房——儿童房可居、可玩、可学多场景变化，适应儿童成长；玩具与衣物收纳、可涂鸦移门、活动书桌等道具多变、激发想象。儿时娱乐小天地，长大隐私可独立，俩娃健康共成长。

＾图片来自第三方合作单位

全生命周期——享系列户型将承重结构尽量绕外墙布置，使户内的隔墙可以根据需求进行灵活改造，分别满足二人世界、三口之家、二胎时代、三代同堂等多种家庭组成的需求。

＾图片来自第三方合作单位

落地

严格的管控流程

近些年，万科更加重视项目落地阶段的管控，也使得项目在最后的落地效果的呈现也有了较大的提升，这很大程度得益于落地阶段的各专业细致配合，项目进行了多轮的图纸校审，在三专业合模阶段，对建筑的八大系统（包括，材料、墙身，模数，分缝，泛光，设备等）和各专业界面切分进行了详细的梳理，从而保证了在紧张的工期下最大化降低现场施工问题。

在方案深化阶段，我们进行了多轮的材料样板比对，在确定了样板后在现场搭建1：1的建筑和景观实体样板段，万科协调我们设计方对材料的选择及幕墙节点构造进行多轮评审，并在后续的施工阶段进行优化调整。

展示区整体为幕墙体系，方案深化过程中，团队花费了大量精力对幕墙系统和模数进行梳理，复杂的形体关系下，尽量做到材料模数统一，天地墙交接面对缝设计，确保项目高完成度的落地呈现。

＾落地呈现

＾方案效果

＾落地呈现

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