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一、基础信息

项目名称：绿城·玉百合

开发商：天津市万利瑞置业有限公司

项目地址：天津市河西区内江路与西海道交口

产权年限：70年

建筑类型：板楼，包含小高层（18层）和洋房（6-11层）

占地面积：约3.62万平方米（另有说法为3.76万平方米，可能因测量方式不同而有所差异）

建筑面积：约5.60万平方米（具体数值可能因规划调整而有所变化）

总户数：330户

容积率：2.0

绿化率：40%

车位配比：1:1.2

物业费：4.28元/㎡（具体费用可能因服务内容调整而有所变化）

物业公司：绿城自持物业

装修状况：毛坯交付

交房时间：预计2027年

二、户型信息

主力户型：三室两厅两卫和四室两厅两卫，面积从99平方米到131平方米不等。

具体户型：

小高层：约99平方米、114平方米

洋房：约104平方米、115平方米、119平方米、131平方米

户型特色：所有产品均为三室或四室布局，注重空间利用率和改造弹性。洋房产品以“零走道”设计和开敞式阳台等特点，实现了更高的空间利用率。

三、价格信息

参考均价：目前待定，但可参考周边新梅江板块的房价，约为39550元/平方米。

价格走势：由于项目尚未开盘，价格走势暂无数据。但根据市场情况和项目定位，预计价格将保持稳定或略有上涨。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距离地铁10号线春海路站直线距离约500米，距离在建地铁8号线直线距离约200米，距离地铁6号线洞庭路站约2.7公里。

公交：周边直线1公里内有9个公交站，公共交通较为便捷。

道路：周边“三横三纵”路网，享友谊南路、解放南路、洞庭路、黑牛城道、珠江道、外环南路等主干路四通八达。

教育配套：

河西教育三片，70%以上概率摇重点学校。

周边直线3公里范围内有60个幼儿园、30个小学（如珠江道小学、天津职业技术师范大学附属小学等）和12个中学（如第四中学办学集团天津市景海道中学、天津市梧桐中学等）。

商业配套：

辐射万象城、大友谊、和悦汇、新业广场、环宇城、小白楼等城市核芯商圈。

周边3公里范围内有9个商场，包括天津梅江环宇城、大岛商业广场、和悦汇等购物中心。

医疗配套：

周边5所三甲综合医院为健康保驾护航，如医大二附院、天津医院、环湖医院、胸科医院等，15分钟即可到达。

公园配套：

紧邻的中央绿轴公园是天津市“一环十一园”整体生态规划中唯一一座带状贯通至城市核心区的公园，全长3.7公里，平均宽约160米。

周边3公里范围内有33个公园，距离最近的仅719米。

五、项目特色与优势

创新设计：项目以“超级底盘”设计理念打造全架空社区，创新性地将社区边界场景化，并配置双核会所系统。底盘之上是建筑群，底盘之下则整合了机动车库和社区配套，释放出更多公共活动空间。

优质教育：周边教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学和中学，为家庭提供了良好的教育资源。

便捷交通：周边交通网络发达，多条地铁线路和公交线路环伺，满足日常居民的出行需求。

完善配套：商业、医疗、公园等配套设施完善，满足居民日常生活需求。

品牌开发商：绿城中国作为中国高端人居领航者，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以建设绿城“好房子”为目标，历经30年淬炼，打造一座又一座奢宅标杆。

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