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🏡✅济南 龙泉府
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王舍人片区简介
王舍人片区位于济南北部新城区域,板块西邻华山片区,东临郭董片区,南与近年崛起的盛福、长岭山、雪山等三大东部主要板块相接,北与新旧动能转换起步区相连,为济南“东强”发展战略的主要承载区域之一。
片区规划
王舍人片区规划范围为北至济青高速,南至胶济铁路,西至大辛河,东至绕城高速东环线。片区总用地面积约为4653.98公顷,其中建设用地面积约3462.66公顷,占总用地的74.40%,非建设用地约1191.32公顷,占总用地的25.60%。
片区主导功能:总部经济、创意研发、文化旅游、会议会奖、健康服务、生活居住等功能。
整体定位:是以交通枢纽功能为先导,以发展现代服务业、战略性新兴产业为主导的国家级重要交通枢纽、企业总部基地,城市五个次中心之一,产城融合发展新高地。
王舍人片区总体可分为新东站、张马屯、济钢和大辛庄四个小片区。其中新东站片区定位为济南城市次中心之一,张马屯片区已逐渐发展成为板块的CLD居住中心,济钢片区定位为济南“东强”核心区,大辛庄片区承载着厚重的历史文化底蕴,将重点打造国家考古遗址公园。
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新东站片区简介
新东站片区整体规划范围为小汉峪沟以东、胶济铁路以北、新东站南北两侧、济钢片区西北侧。秉承“低碳、开放、融聚”的设计理念,是省会城市群经济圈一体化发展的区域中心,更是CBD和新旧动能转换区之间的桥头堡。定位为国家级重要交通枢纽、济南次中心、TOD项目实施区域,依托新东站及轨道交通等优势,将发展成为产城融合新高地。
产业功能:2+2+X产业体系
2个主导产业:商务办公与创新研发——总部经济、金融服务、咨询服务、信息服务、科技服务以及大型企业研发、中小企业双创孵化、文创研发。
2个特色产业:文化旅游和会议会奖——休闲旅游、文化体验、商务旅游、国际会议、企业会奖和行业论坛。
若干配套产业:包括都市配套——集散服务、主题商业、行政服务、文化展览、人才居住、医疗康养、电商物流、教育培训。
产业布局:一轴、一廊、双核、五区
在铁路线北侧由西向东依次布局电商产业服务区、站前分时办公区和生态社区;
铁路线以南、华山-白泉湿地公园绿廊以北由西向东依次布局生态社区、站前商务服务区以及会议会奖服务区;
白泉湿地公园绿廊以南由北至南依次布局高端商务办公区、生态康养服务区和都市形象办公区。
白泉-华山景观廊道,总面积达88.26公顷,相当于两个泉城公园大小。廊道总长7.5公里,宽度为120米。建成后,向西与华山历史文化湿地公园无缝衔接,向东直达白泉泉群,二者联动,共同构筑起一条贯穿东西的生态景观轴,成为城市生态与景观体系中极为重要的一环 。
发展历程
新东站片区历经十余年的发展,可分为三大阶段:2014-2017年规划起步,开始规划进行城市设计、地铁3号线规划/动工、济钢拆迁等;2018-2021年强化基础建设,万虹广场开业、地铁3号线通车、中央森林公园开放,完善片区内及周边区域的商业与生态环境;2022-2025年持续提升,土地规划调整、地铁6/9号线持续推进;从规划蓝图到配套落地,逐步强化交通与宜居属性,驱动区域进阶 。
片区配套
新东站片区为济南王舍人片区最大区域,发展较早、配套成熟。交通有已通地铁3 号线(多换乘站)及在建 6、9 号线,路网贯通东西南北。商业含万虹广场、龙湖北宸天街、合生汇等运营、在建及规划项目,教育有历城二中万象新天学校等优质资源,景观有两大公园及在建景观廊道,多维配套助力发展。
轨道交通:已开通的地铁3号线,有3个站点途径本片区,且均为未来换乘站,可与地铁6号线/9号线实现换乘;在建的地铁6号线,有6个站点途径本片区,其中3个为换乘站,可通达济南东站;在建的地铁9号线,有5个站点途径本片区,其中2个为换乘站。
交通路网:两大城市主动动脉贯穿其中,工业北路快速路-快速连接济南东西,凤凰路-东城连接南北的主动脉,可快速通达高新区。
商业娱乐:目前区域内两大在运营商业—万虹广场、龙湖北宸天街,1个在建商业—大悦城,1个规划商业—合生汇。
教育资源:区域内学校众多,其中不乏优质教育资源,例如历城二中万象新天学校,是一所实施九年制(初中、小学)教育的全日制学校,现已有四个校区,包含180个教学班,可覆盖8000多名学生的教育需求,是板块内规模最大的学校。
景观资源:片区内包含两大景观公园—万象新天森林公园、龙脊河公园,同时区域内有在建的白泉-华山景观廊道。
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