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厦门·首创禧瑞风华楼盘笔记

（项目位于厦门市翔安区马巷街道，紧邻翔安新城核心区与九溪生态带，主打“国企品质+生态宜居+刚需改善”的品质社区，适合追求交通便利、教育资源与自然环境的本地刚需及首置升级家庭。）

一、基础信息速览

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开发商：首创置业（北京首都创业集团旗下，央企背景，深耕厦门多年，以“城市更新+品质住宅”为特色，开发过首创·禧瑞都、首创·奥特莱斯等标杆项目，品牌认可度高）。

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项目位置：厦门市翔安区马巷街道民安大道与巷西路交汇处（地处翔安新城核心区，紧邻九溪生态带、厦门翔安国际机场，属于厦门“东进”战略下“产城融合+生态宜居”的重点板块）。

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物业类型：住宅（刚需改善社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约5.6万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约14万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度较高）。

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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约80㎡-120㎡（两居至四居）。

二、区位与交通：翔安新城核心，岛内外通勤便捷

1. 区位价值：

项目位于翔安区马巷街道，是厦门“东进”战略下重点打造的“产城融合+生态宜居”标杆区，紧邻九溪生态带（城市绿肺）、厦门翔安国际机场（国际航空枢纽），同时通过民安大道快速连接翔安隧道（岛内）、翔安大道（南部新城），属于“交通枢纽”与“生态居住”交融的核心区。该区域定位为“高性价比刚需改善住区”，既承接了翔安新城的产业活力（如翔安数字经济产业园），又因九溪的生态优势（负氧离子高、植被茂密），成为追求“通勤便利+自然栖居”的家庭优选。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻民安大道（翔安区主干道，连接岛内、翔安机场）、巷西路（社区内部景观大道），约5分钟可达翔安新城核心区（距离约2公里）、九溪生态公园（距离约1公里）；通过翔安隧道可快速通达岛内（约15分钟）、厦门北站（约20分钟）；

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公共交通：距离马巷站（3号线，约800米）步行约10分钟，3号线直达岛内（厦门火车站）、翔安机场；周边规划地铁4号线延长线（在建）（含马巷南站），未来可快速连接南部新城；

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通勤优势：到岛内约15分钟车程，到翔安机场约10分钟，兼顾“城市核心”与“航空枢纽”。

三、周边配套：生态+教育+商业，全维刚需资源

1. 生态资源（核心优势）：

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九溪生态公园（距离约1公里）：翔安“城市绿肺”，含溪流、湿地、步道，推窗可见溪景，日常可散步、骑行，适合家庭自然教育；

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香山公园（距离约3公里）：翔安标志性山体公园，含登山步道、观景台，周末可登山、野餐，适合亲子户外活动；

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项目私属园林：首创“禧瑞系”园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、九溪风情步道、儿童活动区），融合项目周边溪流元素（如叠水景观、亲水平台），营造“园中有溪”的居住体验。

2. 教育资源（核心卖点）：

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翔安教育强区辐射：项目属于翔安区马巷街道“教育优质带”，周边学校资源丰富；

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公立学校：属于翔安区马巷片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有翔安实验学校（公办，距离约1.2公里）（区重点，九年一贯制，教学质量突出）、福建教育学院附属翔安第一小学（公办，距离约1.5公里）（省重点，注重素质教育）；

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幼儿园：附近有马巷中心幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。

3. 商业配套：

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社区商业：项目自身规划约1万㎡“禧瑞生活街”（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；

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区域商业：距离翔安汇景广场（商业综合体，距离约3公里）（含影院、品牌零售、餐饮）、马巷老街（传统商圈，距离约2公里）（小吃、日用品聚集）；约10分钟车程可达。

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