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🏡✅济南 中信泰富玖著

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一、项目基本信息

定位：CBD正轴九系公园奢宅，主打高端改善市场

地址：济南历下区奥体西路与华龙路交汇处西行约300米（CBD核心区）

开发商/物业：中信泰富（央企背景）

交付时间：2026年6月30日（精装交付）

容积率：2.8，绿化率35%

车位配比：1:1.47，人车分流设计

楼栋规划：10栋住宅（8栋17F小高层+2栋20/21F高层）

二、在售户型及价格 （户型图点击可放大）

户型面积（㎡）楼栋/楼层梯户比公摊价格区间（万元/㎡）备注三室两厅两卫

118

1#（21F高层）

1梯2户

24%

2.6-2.75

可选低区（1-3F）及高区（13F+）

三室两厅两卫

141

1#（21F高层）

1梯2户

24%

2.6-2.75

剩余楼层较少

四室两厅两卫

149

3#、4#（17F小高）

2梯2户

20%

3.0-3.35

独立电梯厅，主力在售户型

四室两厅两卫

172

4#、10#（17F小高）

2梯2户

20%

3.2-3.4

西单元及东单元可选

四室两厅三卫

193

5#、6#（17F小高）

2梯2户

18%

3.25-3.5

楼王位置，公摊最低

核心亮点：

层高3.1米+全户型落地窗，采光通透性优于同类产品；

独立电梯厅设计（小高层），私密性更强；

高得房率：小高层公摊仅18-20%，高层24%。

三、项目核心价值点

地段稀缺性：

CBD正轴核心区，紧邻地铁7号线工业南路站（200米）、3号线丁家庄站；

2公里内覆盖万象城、龙湖天街等六大商业综合体。

生态与社区品质：

28000㎡微公园环绕，社区内部打造“六级场景+八大森居主题”园林；

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