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一、土地详情

2023年5月18日，国贸历经多轮竞拍达到7.785亿最高限价+100%首付比例，最终通过摇号竞得2023-06号地块，溢价率15%，成交楼面价13131元/㎡，后联合保利开发项目。

Ø宗地2023-06号地块（颂原公馆）

位置：晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一

用途：住宅、商业用地

出让面积：25778㎡（合38.67亩）

容积率：2.3以下（其中商业计容面积≤1000㎡）

计容建面：59289㎡

建筑密度：25%以下

绿地率：35%以上

限高：80米以下

商品房指导价27500元/平方米

二、区位配套

项目位于福州晋安区五四北板块，在省妇幼医院西侧，周边配套较成熟；临近北绕城高速，距离地铁站约1公里，交通通达性好；教育配套属于晋安区中位水平。

商业配套：五四北泰禾广场、i33城市广场、索高广场等；

医疗配套：福建省妇幼保健院（三甲）、福州市中医院等医院；

交通配套：福州绕城高速、坂中路、夏坊路、地铁秀山站（1.0公里）、公交站(省妇产医院）等；

市政配套：琴亭湖公园，森林公园，儿童公园，动物园等；

产业配套：五四北科创产业园、华为福建总部（在建）；

教育配套：临近小学有晋安区第三实验小学（0.5km）、晋安第二实验小学（0.5km）、晋安区实验小学（1.4km）等，教育实力在晋安区处于中位水平；由于该项目的对口学区尚没有确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。

三、项目规划

项目规划共9栋楼，总高全部18层，底层架3.9米，产品面积是83-89-95-110-125平三至四房刚需首改产品，共计612户，全精装交付。

项目建筑外立面风格为现代主义，承续海洋美学与现代美学精髓，汲取国贸原系、保利和字系两大产品系基因。

项目大门为轻奢现代风，线条简单明了；社区园林以“与屿水乐园”为主题空间，串联起“穿水甬道”、“叠水绿廊”、“踏水广场“三大游玩区域，并通过景观营造、交互技术、设备包装集纳“三感＋三转玩法”，多功能水械交互满足孩童们的所有想象。

四、项目销售情况

项目于2023年10月28日开盘，开盘均价23000元/㎡(精装)；目前612套房源已全部推出，去化84%，当前尾盘售价约22000元/㎡。2024年项目一共卖了430+套，是五四北销售最好的项目，同时也是福州市区销量亚军，由此可见位置、产品和价格合适项目，刚需客户还是会买单的。

五、项目户型产品

项目的产品户型主要是83-95平三房刚需产品，户型方正，长开间短进深，其中89和95平还是端头产品采光和视野更加。

110-125平四房首改产品，四开间朝南，楼王产品独梯独户，私密性好。83平三房为主力产品，总价184万左右；89平三房总价210万左右，95平三房总价225万左右，110-112平四房总价274万左右，125平四房总价322万左右。

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