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🏡✅济南 历下城发保利置业九宸赋

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保利九宸赋

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项目概况

【位置】：历下区解放东路以北、茂陵山路以西

【所属片区】：CBD西

【交房标准】：精装

【占地面积】：37271㎡

【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）

【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）

【总户数】：614户

【层高】：小高层3.15M；架空层3.4M

【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼为36米

【外立面】：主要为铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。

普通住宅为152/175/159/189㎡；第四代住宅户型面积为230/240/290㎡。

【居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）

【预计总价】：500-1000万

【开发商】：保利

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项目规划

项目规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，中间3栋高层——4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

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项目户型

4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230/240/290平；其他楼座户型为152/175/159/189平。

赠送面积主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。

比较特别的是，为了能更好的欣赏西北方的河景、湖景、公园，以及东向的山景，项目的四代宅产品没有把大露台放在南侧。其他楼座南向为开敞式阳台+全面屏落地窗+铝板；北向赠送设备平台，部分房间也做了落地窗。

不过，为了做出高得房率的四代宅，小区有9000多平的不计容面积，导致10号楼的居住公寓高达20户，整个小区有25户，这一点需要注意。

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土地信息

2025年3月17日，历下城发和保利置业底价拿下CBD西片区A1地块，土地面积37271㎡，容积率2.9，楼面价15000元/㎡。

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项目配套

项目位于历下核心区，靠近历下区政府，交通配套有解放东路、工业南路、二环东高架、地铁6号线茂岭山路站，东侧是茂岭山公园，不远处还有全福河景观带、龙湖天街、万象城、省博等资源。

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