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天津金茂府”。

天津金茂府项目区位效果图

①市城投拿地，金茂代建府系高端科技住宅

2024年3月29日，天津城投以9.86亿元竞得红桥区津红西（挂）2024-04号，即西站南广场地块，成交楼面价4657元/平方米（不包含城市更新成本），溢价率0%。

该地块集合住宅、商业、办公等，总建筑面积36.5万平米，总容积率2.87。

其中，商业部分建筑面积为5.5万平米，规划建设包括“运河之心”在内的多功能建筑群，自持40年；办公部分建筑面积为15.5万平米，用于企业总部建设，需自持大于70%建筑面积并自持40年；住宅部分建筑面积为15.48万平米，调整后容积率为2.25。

金茂将产品定位为“府系”高端科技住宅，即“金玉满堂”中的“金”，还是府系中的3.0产品，是加持了绿金科技12大系统革新的新式高端健康科技住宅，配置直接拉满。

②改善定位，高层+小高+洋房搭配

该项目住宅部分由两部分组成，以中间商业为界，分为东西两地块。

住宅东地块共4栋楼，具体产品形态待定。

住宅西地块共规划19栋楼，其中24-25层高层3栋，14-17小高层9栋，8-11层洋房7栋，精装交付。

地块共规划车位1922个，其中地上车位104个，车位配比1:2。

天津金茂府项目鸟瞰效果图

③三进轴线：酒店式入口+林水前庭+下沉水庭

据公开效果图，项目西地块入户动线自南向北为主入口+前院+下沉庭院渐进式三进布局，打造会所式归家礼仪轴线，形成整体景观亮点。

项目社区大门效果图

除南北中心轴线外，社区2、3号楼之间还设置东西向形象景观轴；另分级分散设置两处复合活动场地，满足社交、亲子、健身等多重需求。

此外，据了解，小区楼栋为凹楼体设计、无架空层；洋房产品1楼带庭院和地下室，地下室为采光井采光。

项目高层产品外立面效果图

项目洋房产品外立面效果图

④户型多样，满足多层级改善需求

据当前公开信息，项目首先开发地块为西地块。

西地块共有高层、小高层和洋房三类产品。

户型区间为108-184平米，三室起，具体户型共8个，分别为：

108、110、118、122、132、139、164、184平米。

多样性的产品和户型，天津金茂府为满足本土、跨城等多重的改善需求，可谓进行了最大限度的周全考量。

⑤项目具体户型信息

最后，想说几句：

①目前项目周边尾盘销售的建投誉河院二期，热度非常高，近期成交量位于全市前列，从侧面印证了京津冀同城商务区的市场认可度。

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