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天津中海南开郡

售楼处电话：400-100-1299转5999

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中海•锦城是央企中海倾力打造，全国第十六座锦城系产品，落户天津。重新定义海教园区域人居新标杆。

项目位于津南区海河教育园区和慧南路与瑞明路交口，社区定位活力、年轻，同时项目以国际化的视角，传承城市百年洋房记忆，为天津打造更舒适纯品洋房社区。项目内园林树木全部采用成树移植，为客户提供更舒适的居住体验。

中海•锦城是落地天津的首个【锦】系洋房产品。现在海教园很多项目都混有小高层，最多做到纯洋房社区，像中海锦城南开郡容积率仅有1.35，做成纯洋房和叠拼的，几乎没有。

项目是名副其实的低密社区，楼间距宽达36米，能保证各个楼栋的采光，没有建筑遮挡。打眼一看是红砖小洋房，很有学院风，也符合海教园的调性。另外，项目规划了完善的居住配套体系。在社区外围规划有2层的菜市场，这也是整个片区唯一一个综合性菜市场；紧邻社区还规划有幼儿园，业主接送孩子都非常方便。

项目地址海河教育园区和慧南路与瑞明路交口

️【在售产品信息】

洋房：1梯2户，7层到顶，21000-22000/㎡

叠拼：1梯2户，4层到顶，26000-30000/㎡

【在售面积】

洋房：84㎡两室两厅一卫，180万左右，89㎡三室两厅两卫，200万左右

叠拼：115 ㎡三室两厅三卫，310万左右，126 ㎡四室两厅三卫，380万左右

【产权年限】：70年

【绿化率】：40%

【报价】：洋房22000元/㎡起；叠拼上叠310万起，下叠380万起

【交房时间】2021年6-9月

【交房标准】交房标准：毛坯

【物业费】：洋房3.4元/平/月，叠拼3.6元/平/月，中海物业

【供暖】：天津市政供暖

【车位】：1:1.11

【层高】：洋房2.9-3m，叠拼首层3.3m，二层3.1m

周边配套

（1）教育：才儿坊幼儿园、天津大学、南开大学、天津中德职业技术学院、天津海运职业学院、天津电子信息职业技术学院、天津现代职业技术学院、天津商务职业学。

（2）交通：公交808、652、628、627、705路等，地铁1号线延长线（在建）、地铁8号线（规划中）。

（3）医疗：咸水沽医院、胸科医院、环湖医院、海河医院等。

（4）配套：咸水沽月坛、辛庄永旺、新城吾悦广场、恒大悦府。

中海地产

致敬海教园

建筑的进阶

从时间，到空间

从太阳的原始崇拜，到权力制度的更迭

建筑艺术，从孕育斑驳，走向繁荣瑰丽

从阶级制度考量，到现今的商品个性考量

我们从土地的肌理以及建筑的进阶中

找寻土地独有的“最佳配置

营造出空间观感与舒适度相辅相成的空间环境

建筑层次的递进，总给人无限的遐想

学府海教·低密时代

海教园片区作为教育、景观和人文宜居的标杆板块

园区内整体绿化率达到50%以上

“蓝绿”空间占比超过60%，是天津绿色生态屏障的重要一环

区域内水系面积相当于4个水上公园水系面积

海河教育园区发展十年，

被人最大的误解或许就是学区流量

从来没人想过，这样一个规划独立健全的区域，

何缘能够低密至此

繁荣静谧真正被理解并接纳，

应运而生的红砖叠拼

便寄予了海教园生活时代的最大期待

中海锦城“南开郡” 产品

海教园产品“4.0时代”

中海锦城，位于海教园核心区域，距离南开大学东门仅约400米。容积率仅为1.35，绿化率40%以上。项目规划了39栋建筑，其中84-89㎡7层洋房22栋，洋房组团式横列，楼间距充足，空间感十足。不为尺度，只为出众。

海教园发展十年，经历了数次迭代。

从“1.0时代”高层社区的起步，

到“2.0时代”高低配的洋房小高社区的弥补，

再到后来“3.0时代”纯洋房的升级。

南开郡，作为中海锦城的独立产品体系，同时作为海教园“4.0时代”的产物，不但填补了“锦“系产品的大面积空白，17栋115-126㎡4层红砖菁英叠拼居中排布，而且彰显了中海，对于居住本身最诚心的致敬。

（中海∙锦城·南开郡鸟瞰效果图）

百年南开为邻，四层墅境人生

01

卧龙并非池中意，君只看繁花似锦

“锦“系产品作为中海地产最具市场号召力的产品系之一，在全国十五座城市落地生根，十数万业主共同的选择，项目容积率约为1.35，所有产品均为4-7层真正的纯低密产品，相较于7层以上的小高层产品，无论是产品价值、出房率，还是社区整体居住舒适度都有明显提升。

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