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三亚市自规局网站公示了一住宅项目（市场化商品住房）的建筑设计方案，该项目容积率为2.5，规划了8栋地上17-26层住宅楼，建筑密度17.87%，最大建筑高度79.85米。

该用地出让规划指标要求：容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米。规划方案的这三个指标，建筑密度不到18%，还有4%（近900㎡基底面积）没有用，留给了总平景观空间。

该项目在矩形场地总平布置为2列×4排，最大程度保证中轴对称布局，前面3排6栋住宅楼都为17层，总高度在54米内，最后一排2栋住宅楼为26层，总高度在80米内。

总平规划呈现如下几个特点：

1、确保更开阔的中轴景观空间，实现更宽敞的社区会所、中央景观、水系设施布置，提升产品公区归家体验感，提高产品标准；

2、2栋26层住宅楼相比总高54米住宅，增大交通核等公区公摊，减少套内得房率，布置单价相对低的小面积段户型产品，平衡大高层产品业态的影响因素。同时高于前排楼栋的楼层，具有更开阔的视野，形成产品优势因素；

3、整体建筑布局呈现“高低配”，前低后高的形态相比“一展平”更丰富了城市天际线，形成错落有致的城市空间形态。

从设计方案评审角度考虑，货值对比分析是该“高低配”方案考虑的重点，全部54米内Vs.4+2栋高低配从产品定位、产品抗性分析、货值分析等方面综合平衡，最终得出去化、利润、政治大局等多维评价指标均衡的产品选择。

对比该项目一期用地的规划指标，建筑限高从≤60米提高到≤80米，为二期新项目实现更多产品形态可能和后续可调整的富余空间，做了“提前亮”的前期工作。

一期项目为17栋地上14-20层住宅，容积率2.5，建筑密度22%，建筑高度最高59.95米，都用足了规划指标。

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