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🏡✅广州 星河盛世禧悦

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一、基础信息

项目名称：星河盛世禧悦（别名：盛喜悦居）

开发商：广州星合房地产开发有限公司

项目位置：广州市黄埔区科学城云埔板块，开创大道广州农商银行（荷村分理处）东南侧约250米

占地面积：约12万平方米

总建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：1017户（首期569户）

总栋数：10栋（首期4栋，层高28-33层）

梯户比：2梯4户/2梯5户

车位配比：1:1.39（地下车位数1417个）

交楼时间：预计2027年初（部分信息显示2026年12月31日）

物业费：3.1元/平方米/月

物业公司：广州星河智善生活有限公司

二、交通配套

地铁：

距离地铁6号线香雪站约5公里，需通过公交或自驾接驳。

地铁出行建议使用小电驴，骑行至地铁站约20分钟。

自驾：

项目紧邻开创大道，连通科学城、云埔、老黄埔等地，并可接驳广汕公路、广园快速等干线。

门口即是荷村公交站，多条公交线路可直达科学城、老黄埔、新塘等地。

有轨电车：

小区南侧1.2公里处设有有轨电车2号线云埔工业区站，提升交通便捷性。

三、教育配套

幼儿园：项目自身配建一所幼儿园。

中小学：

配建一所公立的54班九年一贯制学校，已官宣引入广州市玉岩学校教育集团办学。

玉岩学校以其卓越的教学质量和优异的中考录取分数线著称，为业主子女提供优质教育资源。

四、商业配套

社区商业：

规划约3000平方米的商业街和3.3万平方米的大型商业中心，未来将满足居民日常生活需求。

距离项目步行约5-600米的地方有一些基础生活配套设施，如药店、餐饮店和超市。

周边商圈：

周边汇聚萝岗万达、星际云汇、香雪城等约300万方醇熟商业，满足日常生活所需。

更大规模的商业设施需前往5公里外的锐丰中心、奥园广场。

五、医疗配套

三甲医院：10公里范围内有3所三甲医院，为家人健康保驾护航。

最近医院：规划中的广东省人民医院黄埔院区，距离约2.5公里。

六、休闲配套

自然景观：

项目内外规划双园四季八主题，提供宜居的生态环境。

采用内外双园林设计，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，营造四季常青、花开不断的美丽景致。

运动设施：

社区规划了8大主题生活空间及立体下沉式会所，配备约550平方米酒店式下沉庭院和约800平方米9大主题星邻里会所，满足全龄段业主的休闲需求。

七、户型与价格

主力户型：

88㎡三房两卫：总价不到200万，使用率100%，LDKG一体化格局，可根据需要打通次卧实现大宽厅。

98㎡四房两卫：总价230万，使用率100%，全明格局，户型方正。

108㎡四房两卫：总价260万，使用率100%，南北通透，全明格局。

价格：

参考均价：23000元/平方米（具体价格因户型、楼层等因素而异）。

总价范围：约180万元（88㎡户型）至260万元（108㎡户型）。

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