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🏡✅广州 中交科城黄埔未来城

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01

基本信息

【开发商】中交城投和科学城集团

【产权年限】70年

【建筑面积】约200万㎡

【计容住宅面积】约85万㎡

【容积率】2.6

【总栋数】12栋

【首开地块总户数】686户

【在售面积】120~188㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体。

02

交通配套

南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，可有效支撑地区公共交通出行，一轨可直达珠江新城。

周边配套设施：项目位于项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。

将军山未来的交通将四通八达，规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

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教育配套

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套;

从幼儿园-高中约15年全龄教育，据传还将引入优质教育资源，值得期待。

现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）

根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列11名，甚至比广州家长心中的“神学院”华附排名更高！

今年，湖师大附中13名学生被保送清北！2024年，湖师大附中清北录取人数更高达65人！位列全国前10！

04

生活配套

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF。

黄埔未来城效果图

还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。

下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，也将提高未来业主居住舒适度。

黄埔未来城效果图

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

05

在售楼栋+户型

第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。

巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。

主城唯一南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

户型面积段120平起步，最大面积为188平，初步设计几个面积段，以及户型配比为：

120~125㎡占比27%~30%，

132~135㎡占比25%，

145~148㎡占比10%，

165~167㎡占比30%，

185~188㎡占比5%~8%；

即：以120-145平的刚改户型为主，占比60%左右，165以上的改善户型占30%

全盘12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

项目首开的1栋偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！

所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米。

◆ 空中平台花园

◆ 空中平台花园

项目的背面（北向）基本都有一个很大的平台花园。

1栋奇数层，空中院子分布在电梯两侧，四户业主都能轻松抵达；不过，奇数层的院子，被切割开了，所以看着不大。

1栋偶数层，空中院子是一个整体，在B1、B2户夹角位置，这两户的业主，出门左转/右转，就能抵达院子；而A1、A2户的业主，动线太长，后期使用频次可能不高。

猜猜有没有可能，未来偶数层的院子，归B1、B2户所有，单价高一些；A1、A2户放弃院子，房价再让利呢？

不过1栋的院子，终归不够方正，且需要和多户家庭一起共用。因此，对院子有追求的家庭，可以考虑板楼👇👇

4栋奇数层，院子方正、进深够长，即便是从中一分为二，空间也足够开阔，让每一户都能有独立的院子。

4栋偶数层，空中院子呈现“凹”字型布局，过道偏狭长。

整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。

约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。

将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间；

将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。

约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平业主归家情绪；

室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快；

南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋；

约7米阳台，满足业主家庭生活、观景双功能，收藏四季园林风光。

主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，亦能将园林绿衣尽收眼底。

约130平4房2厅2卫， 格局与尺度，再次升级。

标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；

绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；

约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。

居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。

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