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一、基础信息

开发商：海南恒福居房地产开发有限公司

项目位置：海南省海口市美兰区安民街海大誉府接待中心（紧邻海南大学海甸校区）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约7416.23㎡（分三期开发，总规划约75亩）

建筑面积：约33万㎡（西区在售）

容积率：5.35（一期地块调整后≤3.0，需以最终规划为准）

绿化率：≥35%（一期指标）

总户数：一期首推2、3号楼，3号楼剩余约10套（截至2025年9月）

车位配比：1:1.2（地下车位为主）

装修标准：毛坯交付，预留智能家居系统接口

开盘时间：2025年9月20日

交房时间：预计2027年6月（部分信息提及2025年10月开盘，需以售楼处为准）

参考均价：约17500元/㎡（起价16200元/㎡，价格有效期30天）

二、区位优势

教育核心：

紧邻海南大学海甸校区，书香氛围浓厚。

划片二十五小（海甸校区，优质公办小学）和海口市实验中学（省重点中学）。

周边3公里内覆盖58所幼儿园、10所小学、9所中学，如海口寰岛实验小学、海口景山学校（私立十二年一贯制）等。

交通网络：

步行5分钟可达海大西门公交站，20余条公交线路覆盖全城。

1公里直达世纪大桥，9公里至海口东站，20公里快速抵达美兰机场。

距在建的海口市域铁路S5线站点仅800米，15分钟直达美兰机场。

生活配套：

周边1公里内聚集恒福居商业广场、宝真广场等，满足多元消费需求。

3公里范围内覆盖友谊阳光城、省图书馆、海口市人民医院（三甲）等配套。

社区自建1.4万方商业邻里荟，周边有海甸城、生生娱乐国际、海南东方广场等购物中心。

生态资源：

靠近海甸岛滨海岸线，休闲散步便利。

周边3公里范围内有65个公园，如白沙门公园、海口鸭尾溪湿地生态公园等。

三、户型信息

主力户型：

三居室：建面约100-106㎡，南北通透，全明格局，打造独立入户玄关，储物收纳与归家仪式感兼得。

3+1房：建面约120㎡，横厅设计开间达6.2米，得房率超90%，主卧套房带独立卫浴与飘窗，全屋预留学术资料云存储终端。

学者之家：建面约115㎡，独创双学习区+导师茶室设计，契合周边高校教师与科研人员需求。

户型特点：

LDKGB一体化设计，6.2米全景阳台引景入室，短进深、长面宽创新布局实用率近100%。

全系户型配备静音书房与可变形空间，满足家庭成长型需求。

全屋预装智能家居系统，支持远程控制灯光、空调等设备。

四、配套设施

内部配套：

园林景观：采用“五重园境”设计，包含镜面水景、树阵广场、亲子游乐区、环形健康步道等。社区跑道沿途设置海南非遗文化知识牌，将运动与文化体验结合。

泛会所：每栋楼首层全线架空达3.9米，打造为全龄共享的“泛会所”，涵盖儿童乐园、轻运动区、长者空间与萌宠社交场。

学术氛围：中央8000㎡“博雅园”植入古代科举文化雕塑群，架空层设置共享自习室与学术沙龙区，构建“无围墙校园”生活场景。

社区服务：

引入海大创业园资源打造小微企业孵化基地，满足不同年龄段业主需求。

社区定期举办教授公开课与大学生社团进社区活动，构建“家校社”共育生态圈。

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