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建发璞云（湖里枋湖・岛芯纯洋房・地铁口）

核心定位：岛内枋湖政务芯、地铁 3 号线步行 130 米、岛内罕见6-10 层纯洋房、1 梯 2 户、超高得房率，上车岛内低密洋房，岛内刚需 / 刚改天花板，2027 年 9 月精装交付

一、基础信息

地址：湖里区枋湖北二路 & 枋湖西路交叉口（枋湖县后板块）

开发商：建发房产（国企）

占地 / 建面：约 0.86 万㎡ / 1.91 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（岛内极低密）

楼栋户数：6 栋 6-10 层纯板楼洋房，仅 195 户，全 1 梯 2 户

交付：2027 年 9 月（精装）

物业：建发怡家园

精装：中央空调 + 新风 + 全屋净水 + 品牌厨卫 + 万象收纳系统

得房率：91%–93.5%（远超岛内高层 75%-80%）1. 外立面（6-10 层纯洋房，新中式）

2. 园林 / 入口（宋韵水系、大门）

3. 主力户型图（2026 在售）

89㎡ 三房两卫（爆款）

102㎡ 四房两卫（高得房）

4. 样板间（客厅 / 主卧，精装标准）

二、核心亮点

1. 地铁无敌近

地铁 3 号线安兜站步行约 130 米

3 站五缘湾、4 站 SM 广场，岛内通勤顶级便利

2. 产品极度稀缺

岛内近十年纯洋房无高低配，6-10 层低密、楼间距近 40 米

全南北通透板楼、零过道浪费、厦门首创屋顶花园

89㎡≈高层 110㎡使用面积，性价比拉满

3. 学区稳妥

小学：五缘实验梧桐分校 / 湖里实小集团双划片

初中：湖里实验中学（湖里公办 TOP 级）

片区教育稳定，自住保值

4. 配套成熟（不用等）

政务：湖里区政府旁，城市界面稳定

商业：SM、万达、枋湖商圈全覆盖

医疗：弘爱、中山医院快速可达

公园：周边市政绿地、生活氛围浓厚

三、户型 & 价格（2026 年 5 月在售）

82㎡ 2+1 房 1 卫：岛内低门槛洋房

89㎡ 三房两卫（爆款）：三开间朝南、主卧套房、LDK 通透

102㎡ 四房两卫：得房率 93.5%，二胎刚需首选

113㎡ 四房两卫：宽厅南北通透、终极刚改

四、优缺点总结

✅ 优势

岛内绝版纯洋房，低密舒适、电梯不挤、私密性强

地铁超近，岛内通勤无敌

超高得房，同等预算空间更大

建发国企 + 精装靠谱，学区稳定

枋湖成熟主城，入住即享配套，不用等待兑现

⚠️ 劣势

西侧临近工厂、东侧安兜城中村，城市界面一般

小区体量小（仅 195 户），会所、园林配套偏小

车位配比约1:0.85，多车家庭紧张

临近主干道，低楼层有一定噪音

交房 2027 年，不算现房

五、适配人群

想留在岛内、拒绝高密度高层

看重地铁通勤、学区稳定、洋房居住舒适度

刚需 / 二胎刚改、长期自住保值、不想等岛外配套兑现

六、和你之前看盘快速对比

建发璞云：枋湖｜纯洋房｜地铁 130 米｜湖里实验中学｜2027 交房

建发书香五缘：五缘湾｜四代高层｜双十湖里分校｜2028 交房

建发书香云锦：海沧乐活岛｜洋房 + 高层｜双十海附｜岛外

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