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01 占地174.7亩，为近5年来三亚城区最大的市场化商品住宅用地

2023年8月2日，海南农垦城建投资开发有限公司以总价32.0001亿元竞得三亚市中心城区抱坡片区BP01-05/07/09地块，地块占地总面积116469.06㎡，成交楼面价约为：10747元/㎡。

根据竞拍要求，该宗地项目按照绿色建筑、装配式建筑相关要求建造，建设的商品住宅须实行现房销售，并规划幼儿园、社区服务中心等配套设施。

项目效果图 来源于三亚市自规局网站

海垦城建·鹿城壹号这个项目有几大看点值得关注：

1、两大国企加持。该地块为海南农垦与北京城建联合开发，一个是海南本土龙头国企，而北京城建是国内企业500强，这种双国企组合的开发实力，是一大亮点。

2、超强地块。该宗地块是三亚自2018年以来，中心城区出让的最大面积的纯市场化商品住宅用地！之前中心城区的大面积住宅地块出让，多数有配比安居房建设的要求。

3、三亚市区MAX级体量住宅项目。总建面超41万方的超级体量，目前三亚主城区十分罕见。这么大的体量的纯住宅的项目，对于追求住房和社区品质购房人而言，是真的香！

项目效果图 来源于三亚市自规局网站

02 位于抱坡新城，地理位置优越

小易发现，海垦城建·鹿城壹号项目位于吉阳区抱坡新城片区，所在地块区位优越。北临环岛高速、南接城市新主干道鹿城大道和三亚高铁站，西临育新路、东侧通过师部农场路链接三亚市区。

根据三亚市2023年11月发布的报坡片区规划：该片区将打造成“一园（中央稻田公园）、三区（文创商务融合区、政务及商务拓展区、体育休闲区）、多组团（多个宜居社区组团）”的城市空间结构；在定位上承载自贸创新、城市服务、政务服务、和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。而三亚市人民医院新院区、三亚市体育中心、市档案馆、博物馆、幼儿园、九年一贯制学校等重磅配套，正在加速兑现。

项目区位图 来源于三亚市自规局网站

03 一个三亚市区超级大盘来了

公示信息显示：海垦城建·鹿城壹号项目位拟分为三个地块开发，总建面41.56万㎡，计容面积：29.77万㎡，拟由26栋21-25层高层组成，规划总户数1990户，车位2682个，车位配比约1：1.35，三个地块绿化率均超40%。

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海南省7部门联合发文 出台楼市新政

央广网

2024-11-07 19:12

央广网海口11月7日消息（记者 蔡文娟）11月6日，海南省住房和城乡建设厅等7部门，联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。通知内容包括：

（一）优化调整新建住宅建筑高度政策。如新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。

（二）调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则。

1.调整阳台计容建筑面积计算规则。阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

2.优化架空层等公共开放空间计容建筑面积计算规则。住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

3.鼓励市场主体参与公共服务设施建设。如市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。

（三）调整城市基础设施配套费的缴交。

（四）落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

（五）对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

（六）因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

（七）合理监管商品房预售资金。对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。

（八）满足多样化住房需求。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

（九）优化商品房价格备案。房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

（十）市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。